當(dāng)我們買房而手頭有沒有足夠的存款時,住房貸款就幫我們解決了這樣一個問題。可以先貸款買房,但是想要進行一個住房貸款的話,具體是需要什么條件才能夠貸款呢?

現(xiàn)在住房貸款的申請條件是:具有有效身份證明且具有完全民事行為能力;能提供固定和詳細住址證明;具有穩(wěn)定的職業(yè)和按期償還貸款本息的能力;個人社會信用良好;銀行認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明;符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;開發(fā)商開具的首期付款證明;抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;合作機構(gòu)規(guī)定的其他條件。

當(dāng)你具備以上的前提條件時,恭喜你,接下來可以看一看住房貸款的具體流程。申請借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與建行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請表,并提供以下材料:1.本人戶口本、身份證或其他有效居留證件;2.職業(yè)和收入證明;3.購房合同或意向書等有關(guān)證明材料;4.建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)要求提供的其他材料;調(diào)查建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所(或公證處)對借款人提供的資料進行調(diào)查。借款人開戶、領(lǐng)儲蓄卡并簽訂借款合同。辦理抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。借款合同生效,資金劃入開發(fā)商帳戶。

當(dāng)借款人通過咨詢了解個人住房貸款辦理的大致過程后,可與售房單位簽訂購房協(xié)議或合同,銀行根據(jù)購房協(xié)議或合同會向借款人發(fā)放一份《個人住房借款申請書》。銀行收到借款申請人遞交的《個人住房借款申請書》和按要求提供的證明及材料后,信貸員會立即對上述文件的完整性、真實性和合法性進行初步審查。對初步審查合格的,接受材料,表示銀行正式受理借款申請;對初審不合格的,退還材料,不予受理。

貸款查及審批,銀行收到借款人貸款請后,一般在5個工作日內(nèi),會對借款申請人是否屬貸款象,是否符貸款件,是否有足夠償貸款息的能力,擔(dān)保手段是否安全可靠,提貸款度、期限、利率的建議等內(nèi)容進行調(diào)查,對符貸款求的,填寫《個人住房貸款審批表》上貸款批部門批準(zhǔn)。這一過程一般需5個工作日,即在5個工作日后,借款申請人便可收到銀行做出的是否批貸款答復(fù)。簽貸款同,銀行經(jīng)過調(diào)查,同意借款人房地產(chǎn)證》并辦妥抵押登記之日止,這被稱為階段性保證。一般情況下,《借款合同》中已包含了售房單位階段性保證的內(nèi)容。

合同公證,根據(jù)抵押擔(dān)保方式情況,在簽訂合同時,信貸員會負責(zé)協(xié)同借款人辦理抵押合同公證手續(xù)。合同公證有強制執(zhí)行效力的合同公證和一般合同公證兩種,銀行一般要求辦理具有強制執(zhí)行效力的合同公證,以便在借款人違約時,銀行可以直接向法院申請強制執(zhí)行抵押物。抵押登記,由銀行信貸員負責(zé)協(xié)同抵押人辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記證明文件交銀行收押保管

辦理保險,在辦妥了上述手續(xù)之后,借款人還要到銀行指定的保險公司辦理抵押物業(yè)財產(chǎn)保險手續(xù)。保險期限自抵押之日起至還貸款息止,保險金額不低于抵押物業(yè)的價值。保險第一收益人為銀行。抵押期間保險單正本交銀行保管。借款人可委托銀行代辦抵押物業(yè)保險手續(xù)。貸款發(fā)放,銀行個人住房貸款經(jīng)辦部門核實了當(dāng)事人申請資料、與借款人簽定住房貸款合同,并辦理了合同公證、抵押登記和抵押物業(yè)財產(chǎn)保險手續(xù)后,通知借款人辦理放款手續(xù)。銀行會計部門會為借款人開貸款戶并根據(jù)借款合同中的借款人委貸款款,直接貸款借款人購房款名義劃入售房單位賬戶。

歸還貸款,借款人可貸款行申請用本人信用卡或儲蓄卡委托扣款。經(jīng)銀行審核同意后,銀行與借款人簽訂信用卡或儲蓄卡委托扣款協(xié)議,借款人就可不必每月貸款行的會計柜臺用現(xiàn)金償還個人住房借款了。用信用卡或儲蓄卡還貸的,借款人一定要記住在每月20日前查詢本人的信用卡或儲蓄卡是否有足夠的資金,如果資金不夠,應(yīng)及時補充,以免銀行扣款失敗。貸款清撤押,借款人還清借款本息后,銀行會計部門會出貸款清憑證給個人住房貸款經(jīng)辦部門,信貸員協(xié)同借款人到原抵押物登記處辦理抵押注銷手續(xù)。

錢不夠也可以買房,住房貸款幫你解決。在自己的能力范圍內(nèi),我們可以銀行提供證明借貸買房,但是要注意信用問題,及時繳清貸款,擁有屬于自己的住房。