按揭貸款已經(jīng)成為時(shí)下購(gòu)房比較常見的方式,所以對(duì)于按揭貸款的還貸方式以及按揭貸款的流程等知識(shí),也是選擇按揭貸款的人群想知道的,今天小編主要從按揭貸款的還貸方式及辦理流程方面給大家做一個(gè)闡述。

按揭貸款有幾種還貸方式

1、貸款期限在1年(含)以內(nèi)的,可采用按月或按季還息,或到期一次性還本的還款方式。 貸款期限超過1年以上的,可選擇按月等額本息或等額本金方式還款方式。

2、還款方式主要分為等額本金和等額本息兩種還款方式。等額本金:當(dāng)月還款總額=當(dāng)月本金還款數(shù)+當(dāng)月利息,當(dāng)月本金還款數(shù)不變,當(dāng)月利息逐月減少,當(dāng)月還款額也隨之減少。

等額本息:當(dāng)月還款總額=當(dāng)月本金還款數(shù)+當(dāng)月利息,當(dāng)月還款總額是固定的,但當(dāng)月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

買房按揭貸款具體流程

1、項(xiàng)目銷售組與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同,根據(jù)合同要求,付清所需首付房款。

2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi),向房產(chǎn)交易市場(chǎng)所申請(qǐng)合同備案登記。

3、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向公司合作銀行提出申請(qǐng)。具體包括:房屋買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、戶口證明、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。

4、貸款行對(duì)購(gòu)房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查,與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人之妻)辦理初步手續(xù),具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。

5、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的,營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題,積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款,及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

其實(shí),雖然銀行之間的規(guī)定會(huì)略有不同,但實(shí)際上每種貸款的還貸方式及辦理流程大致都是相同的,大家可以舉一反三,把相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全,相信你辦理起來會(huì)是相當(dāng)順利的。