買房貸款的還款方式，無(wú)外乎等額本金和等額本息，這兩種還款方式，到底哪一種好，哪一種更省錢呢？手里有多余的資金后，想要提前還款，減輕還貸壓力，采用哪種方式提前還款更能省錢呢？

一、等額本金和等額本息哪個(gè)好？

1、等額本息還款：指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月當(dāng)中。每個(gè)月償還固定的金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金還款：指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少而逐月遞減，直至結(jié)清貸款。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。由于利息是遞減的，開(kāi)始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大。

這兩種方式各有利弊，要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

值得一提的是，在簽訂合同的時(shí)候，會(huì)讓你選擇在國(guó)家調(diào)整利率的時(shí)候，你是選擇次月調(diào)整還是次年調(diào)整。簡(jiǎn)單說(shuō)就是，國(guó)家調(diào)高或者調(diào)低利率的時(shí)候，次月調(diào)整就是從國(guó)家調(diào)整以后的第二個(gè)月按照新利率還款，次年調(diào)整就是次年1月份按照新利率還款。你要是認(rèn)為利率以后會(huì)下調(diào)，你就選次月調(diào)整；要是認(rèn)為利率是上漲的趨勢(shì)，你就選次年調(diào)整，大部分人選擇的是次年調(diào)整。

二、提前還款的方式有哪些？

按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。

1、全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清。這種方式，不用還利息，但已付的利息不退。

2、部分提前還款，剩余部分的貸款，保持每月的還款額不變，將還款期限縮短，這種方式節(jié)省的利息較多。

3、部分提前還款，剩余部分的貸款，將每月的還款額減少，保持還款期限不變。能減小月供負(fù)擔(dān)，但省錢程度低于第二種。

4、部分提前還款，剩余部分的貸款，將每月的還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短，其節(jié)省的利息較多。

5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種提前還款方式會(huì)導(dǎo)致月供增加，雖會(huì)減少部分利息，但相對(duì)不合算。

總而言之，是否提前還款，要綜合考慮家庭經(jīng)濟(jì)能力，同時(shí)選擇合適的時(shí)機(jī)，盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。