小張近有些煩惱，因為賣掉原來的房子換了個大房，要負擔200萬左右的貸款，貸款30年，即使享受8.5折的利率優(yōu)惠，每月也要負擔近萬元的房貸，壓力比較大，想著能不能提前還貸，減輕每月的還貸壓力。
說到買房之后提前還款這個事情，還真有很多需要注意的問題。比如還貸方式、還貸時間、還貸額度什么的，不是說你拿著錢想還就能還的。具體都有哪些注意事項呢？
注意事項一：
房貸提前≠想什么時候還就什么時候還
有的銀行規(guī)定，還貸滿一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，有的要求滿半年，有的還規(guī)定了還貸額度必須是1萬的整數(shù)倍。有的甚至規(guī)定了還款次數(shù)，一年只能提前還貸一次。
即使是提前還貸操作相對簡單的公積金貸款也都有類似的要求，比如每次還貸低限額為一萬元，且不得低于12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。
注意事項二：
省利息但是卻要收違約金
房貸提前的一大好處就是省利息，但是你可知道利息是省了，卻多了一筆違約金？因為申請?zhí)崆斑€貸，意味著交給銀行的貸款利息少了，于是就通過收取違約金的方式彌補這一點。
有的銀行規(guī)定一定時期內(nèi)不允許提前還款，如3個月，6個月，1年，否則就要支付違約金，這就是為什么有銀行會規(guī)定還款時間了。更嚴格的銀行會規(guī)定，只要提前還款就會收取違約金。
注意事項三：
縮短年限可能會失去利率優(yōu)惠
房貸提前還款主要有兩種方式，一是提前全部還清，二是提前部分還清。部分提前還款又分兩種方式，一種是縮短貸款年限，月還款額不變，一種是減少月還款額，貸款年限不變。
縮短貸款年限相對更能節(jié)省利息，但是這樣一來，提前還貸后的剩余款部分，就需要重新簽訂貸款合同，銀行會重新審核購房人貸款資質(zhì)，并且會按照新的貸款利率政策執(zhí)行，不能享受當初的低利率優(yōu)惠，要是在這期間借款人出現(xiàn)過征信問題，說不定還會提高利率。
說完這幾個注意事項，相信很多人都要問了，那具體的違約金怎么收？各大銀行又都是怎么規(guī)定的呢？購房指南為您整理如下。
中國銀行
1、住房貸款不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款；
2、住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月，約5個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
3、住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；
4、住房貸款三年以上的已抵押合同為準。
中國農(nóng)業(yè)銀行
1、住房貸款不足一年的罰息六個月，需提前一個月申請方可提前還款；
2、住房貸款滿一年不足三年的罰息三個月，約7個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
3、住房貸款滿三年以上的罰息一個月。
中國工商銀行
1、沒有供滿3年的都要罰3個月，滿3年無罰息；
2、需提前一個月申請方可提前還款，約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
中國建設(shè)銀行
1、房貸不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款；
2、住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月，1個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
3、住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；
4、住房貸款三年以上的無罰息。
招商銀行
1、需提前一個月申請方可提前還款，暫無罰息，個別支行要求預存；
2、如果是開通授信的，按貸款額的千分之五罰。約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
北京銀行
1、一年內(nèi)不能提前還款，一年后提前一個月申請無罰息；
2、約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
交通銀行
1、住房貸款不足三年收取欠款金額1%罰息，需提前一個月申請方可提前還款；
2、住房貸款滿三年預存十天到一個月的不收罰息，約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
中國郵政儲蓄銀行
1、不滿1年的罰剩余本金的1%；
2、1年后就要提前一個月申請，無罰息。約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
光大銀行
1、住房貸款不滿一年罰3個月，滿一年不滿3年罰1個月，滿三年不罰。
2、需提前一個月申請方可提前還款。約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
華夏銀行
1、住房貸款不滿二年罰2個月，二年后不到三年罰一個月，三年后不用罰息；
2、需提前一個月申請方可提前還款，約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
平安銀行
1、住房貸款不足一年的收取欠款金額1%罰息，需提前一個月申請方可提前還款；
2、住房貸款滿一年不足二年的收取欠款金額0.5%罰息，約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
3、住房貸款滿二年以上收取一個月罰息。
浦發(fā)銀行
1、住房貸款滿一年提前一個月申請，預存一個月，無罰息。
2、不滿一年罰合同金額1%，需提前一個月申請方可提前還款。約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
注：由于各大銀行的政策隨時調(diào)整，以上數(shù)據(jù)僅供參考，具體以實際執(zhí)行為準。
