對(duì)買房人來(lái)說(shuō)，“一入房貸深似海”，從此一座大山壓上身”。對(duì)多數(shù)買房人來(lái)說(shuō)，身背房貸欠錢的感覺(jué)并不好受，因此，只有手頭資金足夠充裕，基本上都會(huì)選擇提前還貸。并不是人都適合提前還貸！那么，本文從“提前還貸”角度出發(fā)，分析：什么樣房奴適合提前還貸？什么樣的房奴不適合提前還貸？

從還款方式說(shuō)起，房貸還款方式有等額本息與等額本金兩種。

等額本息

在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額貸款，包括本金與利息。(每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減，但總體要比等額本金多付不少利息)。

優(yōu)點(diǎn)：每個(gè)月還款額固定，方便還款；缺點(diǎn)：還款利息多，后期提前還款不劃算。

等額本金

把貸款總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金與剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。(前期還款壓力較大，但隨著時(shí)間的推移，房貸負(fù)擔(dān)逐漸減輕)。

優(yōu)點(diǎn)：總支出較少，后期提前還款劃算；缺點(diǎn)：每個(gè)月還款額不固定，前期負(fù)擔(dān)重。

哪些人群適合提前還貸呢？

1.不善于理財(cái)?shù)娜耍粫缘冒彦X存在銀行；2.不喜歡欠債的人，只喜歡無(wú)債一身輕；3.想以房子作為融資工具，貸更多款；4.購(gòu)房時(shí)間短，還款初期的人。

哪些人群不適合提前還貸呢？

1.使用公積金貸款或貸款時(shí)已享受較低折扣的利率優(yōu)惠；2.等額本金還款已過(guò)三分之一；3.等額本息還款已過(guò)二分之一。

提前還貸有哪些需注意？

1.銀行提前還貸時(shí)間有所差異

大部分銀行均要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。

2.銀行調(diào)整利息周期不同

對(duì)房貸族而言，若銀行正處于降息通道，那肯定是調(diào)整越快越好;相反，若在加息周期，自然是調(diào)整的越慢越好。

3.提前還貸需繳納違約金

銀行提前還貸相當(dāng)于提前終止了與銀行的合同，這是需要繳納違約金的，因此，要仔細(xì)查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求。如不滿足條件，銀行會(huì)可能收取一部分違約金。但由于各城市、各銀行的規(guī)定不同，貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。

4.還完貸款后記得撤銷抵押登記

無(wú)論是在合同期內(nèi)還是還完貸款的，還是提前還款的，購(gòu)房者在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。

綜上，房奴在選擇“提前還貸”時(shí)要量力而行，不能因?yàn)樘崆斑€貸而打亂自己的全部資金計(jì)劃，況且并不是人都適合提前還貸，要結(jié)合自身的情況來(lái)考慮，后，希望這些干貨可以讓大家在買房路上快速成為“老司機(jī)”。