打算貸款買房的朋友們注意嘍,你們在貸款之前有詳細(xì)的了解過你們要貸款的一些內(nèi)容嗎?你們知道公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別嗎?如果不清楚的話,可以看一下接下來的文章增長一些知識。

雖然公積金貸款和商業(yè)貸款雖然都是為了人們在購房中因為缺少資金而發(fā)放的貸款,但是兩者之間也是有一些區(qū)別的。

一、首先兩者的貸款對象是不同的。住房公積金貸款的對象是住房公積金的繳存人以及匯交單位的離職退休職工。而貸款的對象則需要有以下的條件:

1.持續(xù)的繳存六個月的住房公積金或者已經(jīng)累計繳存24個月以上而且目前還在繼續(xù)繳存的。

2.要有穩(wěn)定的收入和職業(yè),還要有能力貸款本息。

3要有購買住房的合同或其他有關(guān)的證明的文件

4.要提供住房資金管理還有所屬分同意的擔(dān)保方式

5.還有其他住房資金管理的其他規(guī)定條件。

二、兩者的貸款額度不同。一般商業(yè)貸款高可以貸到房屋總價的 80% ,而根據(jù)所購住房的性質(zhì)不同,住房公積金的貸款則可以貸到房屋總價的 95% 或者 90% 。

三、兩種貸款所需的費(fèi)用是不同。商業(yè)貸款一般要需要律師費(fèi)用和保險費(fèi)用;而公積金貸款一般需要擔(dān)保費(fèi)和評估費(fèi)。

四、再有,二者的貸款利率也是不一樣的。商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是6.15%,公積金貸款5年以上的利率是4.25%。

五、兩者的利息用途不同。商業(yè)貸款的利息屬于商業(yè)行為的盈利,是歸相關(guān)的人。而公積金利息則是有政策規(guī)定的用途,只能用于保障性的住房的建設(shè)。

六、審批機(jī)構(gòu)不一樣。商業(yè)貸款主要通過銀行審批,決定權(quán)是在銀行;而公積金貸款是需要通過公積金管理的審批,決定權(quán)是在公積金管理,銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

七、對貸款人年齡的限制是不同的。一般來說商業(yè)貸款是有年齡上限的;而公積金貸款則沒有對年齡的限制。所以現(xiàn)在也是有老年人,在退休后拿著住房公積金去買房。

八、后,兩者針對二套房的區(qū)別。對二套房貸來說,商業(yè)貸款的政策性限制較多,利率會相對較高;而公積金貸款則是基本不受二套房貸的相關(guān)政策的影響,同樣也可以享受到優(yōu)惠的利率。

由此,從以上幾點的分析,可以得出結(jié)論,雖然公積金的貸款對象有所限制,但是不可否認(rèn),相對于商業(yè)貸款來說住房公積金的利率較低,是一種十分優(yōu)惠且很受大家歡迎的一種貸款形式。