個人買房組合貸款是指,符合個人買房商業貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的,在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款,及借款人以所購自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
組合貸的好處
商業貸款與公積金貸款是目前常見的兩種房貸方式。不過,前者貸款利率比較高,借款人需要支付的更加利息較多;后者雖然貸款利率低,不過在高額度上又有限制,而大多數首次貸款買房的購房者需要的錢又比較大,此項貸款根本滿足不了他們的錢需求。這種情況下,組合貸款便是這類購房者的佳選擇,這樣既解決了錢需求問題,購房者獲貸后需要支付的成本又不是多,可謂一舉兩得。
組合貸款買房要注意事項
1、用足公積金貸款
申請組合貸款時,購房者盡量用足公積金貸款,并盡量延長貸款期限,同時大程度的縮短商業貸款期限,以便大程度的降低月還款額,同時還能節省貸款成本。
2、在還款期未到之前即先行償還貸款應先還商業貸款
經過組合貸款買房的客戶,若想進行在還款期未到之前即先行償還貸款,應優先償還商業貸款,因為組合貸款中,商業貸款部分根據貸款買房的貸款利率執行,公積金貸款部分根據公積金貸款利率執行,若將商業貸款還清,借款人可省許多房貸利息。
3.審批時間
提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7-10個工作日
4.放款時間
組合貸過程是先出證后貸款,一般來講審批后需要45個工作日。 3.過戶后交房。這和買賣雙方協商有關,一般是全部辦理完畢再交接,具體看你是否有特殊要求但是需要和賣方溝通過戶當天,買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同 ,然后買賣雙方到交易所辦理過戶手續。
隨著住房體制改革的深入,個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款,已成為構筑良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性并重的住房金融發展的需要。這也為普通百姓買房創造了條件,受到了眾多個人購房者,尤其是工薪階層的歡迎。
