個人住房組合貸款是指擁有住房公積金的職工在購買或大修住房時,銀行為其同時發放公積金的住房貸款以及自營性的個人住房貸款,這樣便形成了組合貸款。那么組合貸款是如何辦理呢?辦理組合貸款有哪些要求呢?
組合貸款的貸款利率
利率是按照所貸的款項中的商業性個人住房貸款部分,按照個人住房的貸款利率來執行的。而公積金貸款的部分則是按照個人住房的公積金貸款利率來執行。
申請組合貸款需要滿足的要求
辦理住房組合貸款,需要滿足所購的房屋沒能達到的額度,但是同時又不能到達所購房屋總價的80 %。假如滿足了條件,那么還可以再申請個人住房的商業性貸款,但是兩項的貸款總額不得超過房屋總價的80 %,這就是所謂的組合貸款。
申請中國個人住房組合貸款應具備的基本條件為:
1.具有合法的身份;
2.職工已經按時繳足住房公積金;
3.職工要有穩定的經濟來源且信用良好,具有一定的償還貸款本息的能力;
4.能提供合法有效的購買或大修住房的合同,還有貸款銀行要求提供的其他文件;
5.能夠付起所購買的或是大修的住房全部價款的20%以上的資金,并且要保證能用于支付住房的首付款;
6.擁有貸款銀行認可的資產可進行抵押,或是能有能力代還償款的法人或是其他經濟組織或自然人作為擔保人;
7.需要符合當地公積金管理部門所規定的其他借款的條件。
貸款期限以及還款要求
目前在中國人民銀行所規定的長的貸款期限為目前為30年之內,具體的情況由公積金的管理部門以及貸款銀行來根據借款人的實際情況分別確定貸款的期限。借款人需在貸款的銀行開設一個用于還貸的存款賬戶,需在每月20號前存足各個月的應交的還款數額,銀行分別來扣還住房公積金貸款跟商業性貸款的本息。如果出現還款逾期的情況的,雙方會共同催收。貸款人不履行還款的義務時,銀行將依法處置抵押物,雙方需按照貸款的比例來承擔費用。
住房組合貸款的內容就是以上這些,組合貸款是有一定的條件的,當然在辦理組合貸款時好是公積金的貸款多一些,而商業的貸款則少一些,因為公積金貸款的利率比較低,這樣會比較劃算。
