住房公積金成為了當下的熱門話題,但是現在越來越少的樓盤能夠直接用公積金貸款了,而那些允許使用公積金貸款的樓盤,又看不上。所以現在很多人都聰明的學會先辦理商業貸款,之后再轉為公積金貸款,這樣既能享受公積金貸款的優惠,又能買到適合的房屋。
申請辦理程序有兩個階段
一.擔保審批階段:
1.申清貸款人先到咨詢處進行咨詢,然后領取商轉公的材料;
2.貸款人需前往公積金的擔保公司處辦理商轉公擔保的申請,擔保公司進行初審后,再經公積金審核,接著確定轉貸的金額。
3.貸款人需先預約還款,結清原來商業貸款所剩余未還的本息,由原貸款商業銀行開具變更委托書;
二.申請轉貸階段:
1.申貸人憑著原商業貸款結清憑證等其他的轉貸資料到擔保公司申請辦理轉貸,填寫相關資料并簽署合同;
2.銀行征信查詢,由公積金管理審核后,在擔保公司的陪同下,申貸人辦理其他權證的變更手續;
3.他項權證變更手續完后,擔保公司將收押他項權證,之后管理便開始放款。
申請轉貸的條件
1.申貸人須按照規定正常且足額繳存住房公積金連續一年或以上;
2.原商業貸款須為純商業性的貸款
3.申貸人所購商品房,房屋需是二環以內或是二環以外的成熟小區成套的住宅,原則上為住宅小區的房屋,房屋的產權無爭議;
4.申貸人為常住于本市,有完全的民事行為能力,且信譽要良好
5.有穩定的經濟收入以及償還能力;
6.每月的還貸額不得超過家庭月收入的50%;
7.申貸人在其申請商轉公業務時,原來的商業貸款款項未還清,且為正常還款狀態;
8.申請人的原商業貸款要支持提前結清貸款。
貸款額度、期限及利率
1.貸款高額度:商轉金貸款貸款額度高為原商業貸款為還清金額;不得高于公積金貸款可貸額度。
2.長期限為20年且借款人的年齡與貸款期限相加,不可超過法定退休年齡后的5年,也就是說在為退休時才能辦理。
3.利率:按照銀行的規定。
申請商業貸款轉公積金貸款的,除了上面所提及的,還需要的就是一些辦理時所需要交的相關資料,辦理貸款還需要交一定的稅費等。
