想要貸款買一套商品房時(shí)，但是由于公積金貸款的額度不夠，所以需要辦理“組合貸款”，就是在公積金貸款高額度仍不滿足首付后剩余房款的情況下，將剩的房款以商業(yè)貸款的形式實(shí)現(xiàn)，也就是公積金貸款與商業(yè)貸款同時(shí)使用來滿足需求，今天我們就來學(xué)學(xué)怎么組合貸款？

一、組合貸款時(shí)需要準(zhǔn)備的資料

1.貸款申請(qǐng)表

2.身份證及身份證復(fù)印件3份

3.戶口本原件及復(fù)印件（集體戶口需要首頁(yè)和本人那頁(yè)）

4.房屋買賣合同正本及整本的正本復(fù)印件（2份）

5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（開發(fā)商提供）

6.預(yù)交房款收據(jù)復(fù)印件（2份）

7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）

8.個(gè)人工資收入證明（開發(fā)商提供表紙，自己?jiǎn)挝淮_認(rèn)蓋章）

9.組合貸款聯(lián)絡(luò)單及聯(lián)絡(luò)單復(fù)印件（1份）

10.商業(yè)貸款合同

11.維修基金收據(jù)第六聯(lián)

二、組合貸款流程

既然是組合貸款，那到底是先辦理公積金貸款還是先辦理商業(yè)貸款呢？這可都是有講究的。

第一步：借款人應(yīng)先向商業(yè)銀行提出申請(qǐng)，同時(shí)提供相關(guān)證明材料；

第二步：商業(yè)銀行憑借款人相關(guān)證明材料代借款人向公積金受托銀行提出公積金貸款申請(qǐng)；

第三步：公積金受托銀行經(jīng)審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時(shí)通知商業(yè)銀行；

第四步：商業(yè)銀行經(jīng)審核，書面向借款人承諾商業(yè)性貸款額度、期限等。

第五步：簽訂個(gè)人住房貸款合同，貸款銀行根據(jù)貸款合同約定的時(shí)間，將貸款金額用轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商在銀行開立的帳戶。

三、組合貸款和商業(yè)貸款以及公積金貸款的比較

公積金貸款5年以上貸款利率為3.25％，商業(yè)貸款5年以上貸款基準(zhǔn)利率5.15％。

四、公積金貸款不能夠享受打折政策