央行在15年連續五次降息，提前還房貸也比變得更加引人關注。現在的房貸一般長是30年，但是，實際生活中，還貸周期并沒有這么長。

一般來講，還貸周期一般是5~7年，很大一部分人是選擇提前還款。這些提前還貸的人群中，有很大一部分是由于傳統觀念的束縛，認為欠銀行錢心里不踏實。一些人是由于在經濟上有其他打算，另外一部分是由于沒有適合自己的理財渠道。

總之，大家提前還貸的原因各有差異。但是并不是的人都適合提前還款，那么，究竟什么情況下適合提前還款，哪些情況不適合提前還貸。

不適宜提前還貸的情況

縱觀目前的經濟環境，處于降息的階段，短期內加息的可能性不大。所以，購房者貸款買房，貸的錢越多、時間越長越好，而且不必急于還款。因為房貸利率比較低，利率折扣優惠也是很大的。

如果您屬于下面的三種情況，還是不要提前還貸。

1.使用公積金貸款，且貸款享有較大的折扣。（一般為8.5折）

公積金五年期以上的貸款利率是3.25%，商業貸款的基準利率是4.9%，如果再加上折扣的話，后的利率就達到了4.165%，這樣看來是低的。

本身已經有很低的利率優惠，而現在又處于降息通道中，房奴們可以拿著自己的閑散資金做一些理財。

但是，如果你進行提前還貸的話，還需要根據合同來支付一筆違約金。

2.等額本金還款已經超過三分之一

等額本金還款方法越是到后期，這種方式需要還的本金也就越少，因此所產生的利息也就越少。如果還款已經超過了三分之一，那就是說已經還了將近一半的利息，越往后剩的更多地是本金，而利息的高低對還款額的影響并不大。

3.等額本息已經到中期

等額本息還款法每月還款額中的本金比重逐月增加，而利息比重逐月遞減。所以說，如果到了還款中期，那已經是償還了大部分的利息，所以說，提前還貸也是沒有意義的。

什么情況下提前還貸比較劃算

1.等額本息還貸方法中，如果沒有超過貸款年限的三分之一，提前還貸是比較劃算的。

2.等額本金還款法中，如果沒有超過整體貸款年限的四分之一，一部分提前還款還是比較劃算的。

3.沒有一點理財基礎的人，還是提前還款吧。

4.如果需要還清貸款作抵押的，需要提前還款。

5.受傳統思想束縛，一定要提前還款的。

以上的內容是小編為大家整理的關于提前還款的知識。