“房貸還款金額終于有變化啦?”好多網友迫不及待的找到小編問是不是真的。對于房貸族來說,好的消息莫過于房貸5次降息的實惠終于要兌現了。好多小伙伴都已經收到了銀行發來的短信,即從2016年1月1日起,房貸將按新的利率開始計算。

由于2015年央行進行了5次的降息,房貸利率創新低,五年以上的商業貸款的基準利率將從年初的6.15%,降至目前的4.9%,處于歷史新低,將大大緩解了還貸族的壓力。

央行連續進行的5次降息,使得房貸利率創新低。2015年,央行先后在3月、5月、6月、8月、10月總共進行了5次降息,降幅已高達20.33%。不過小編了解到,大多數銀行采用的都是次年調息的方式,按規定本年度內如過遇到利率調整,老客戶的房貸利率要等到次年1月才會調整。所以,大多數的客戶房貸調整都要在今年的1月份集中體現。

 5次降息后,房貸會如何變化呢?舉個例子來說吧,如果客戶在今年3月1日年內首次降息時辦理100萬元貸款,貸款期限20年,采用等額本息法,當時月供為7251.12元,總利息為74.02萬元。現在同樣貸款100萬元,期限20年。經過五次降息,基準利率4.9%,月供變為6544.44元,總利息為57.06萬元。前后相比較之下,月供將減少706.68元,20年總利息將減少16.96萬元。同樣,如果是公積金貸款,貸款利率從4.25%降到3.25%,還貸壓力也明顯減少。

不過需要注意的是,由于分段計息,大家可能會發現1月份的還貸額并不會立刻減少。

對此,小編向銀行相關人士了解到,1月份房貸遭遇跨年,銀行將采取分段計息。假設你的貸款扣款日為每月15日,那么1月份月供利息就由去年12月后16天和今年1月份頭15天的利息組成,總共是31天。利息調整后,去年12月的利息按照老基準利率計算,1月的利息按照新的基準利率計算。而12月有31天,按舊利率多算出的一天利息,有可能比按新利率計息以后這些天省下來的數額還要多,導致1月份還款出現“逆增”。一般來說,還款日月初的貸款者,這種可能性更大。如果是1月的月底幾天,這種現象就不那么明顯了。不過,2月份以后,計息方式就會恢復正常了。

小編要提醒大家,由于每個人的貸款金額、期限等都不一樣,因而房貸客戶下月還款額也會各不相同。客戶好留意銀行短信通知,避免出現房貸逾期得情況。