今年年初開(kāi)始樓市異常火爆,比起往年那可算是跌宕起伏的厲害,然而對(duì)于那些剛需購(gòu)房人的需求如何解決?北京市國(guó)土局日前對(duì)外通報(bào)今年一季度的土地成交情況時(shí)明確,北京市將在住宅用地中提高中小套型普通商品房的比例,然而商品房購(gòu)房契稅具體怎么辦理？操作流程有哪些呢?

1.相關(guān)資料

商品房購(gòu)房契稅辦理需提供下列資料的原件及復(fù)印件,稅務(wù)機(jī)關(guān)審核原件后,留存復(fù)印件。

(1)商品房買(mǎi)賣(mài)合同;

(2)當(dāng)事人身份證 ;

(3)稅務(wù)登記證(或組織機(jī)構(gòu)代碼)

(4)購(gòu)房。 

 2、資料的審核  

商品房購(gòu)房契稅辦理時(shí),由負(fù)責(zé)商品房購(gòu)房契稅辦理的稅務(wù)管理人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理人員”)對(duì)其提供的資料進(jìn)行審核。審核的內(nèi)容包括:商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房、購(gòu)房合同與所涉及金額、購(gòu)房合同面積、購(gòu)房合同單價(jià)等數(shù)據(jù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性; 購(gòu)房合同、購(gòu)房所反映的金額是否符合市場(chǎng)價(jià)。  

3、 征減額的確定  

依據(jù)新購(gòu)房人(或單位)提供的資料,計(jì)算確定購(gòu)房者應(yīng)繳納或減免的各稅(契稅、印花稅)的計(jì)稅依據(jù)、稅目、稅率、應(yīng)納稅額、減征額、批準(zhǔn)的減額、應(yīng)納稅額等事項(xiàng)。對(duì)新購(gòu)房人(或單位)提供的購(gòu)房合同和所涉及的價(jià)格低于是市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的,稅務(wù)機(jī)關(guān)按照房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的新房指導(dǎo)價(jià)格核定其購(gòu)房?jī)r(jià)格,以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的購(gòu)房?jī)r(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)確定稅額。  

4、資料的傳遞

(1)管理人員對(duì)資料齊全、符合規(guī)定要求的,經(jīng)審核后,根據(jù)提供的資料和確定的征額等事項(xiàng),詳細(xì)登記《定州市地方稅務(wù)局房地產(chǎn)交易納稅情況審核表》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《審核表》涉及的項(xiàng)目和金額,然后簽署意見(jiàn)并簽名,再將資料和《審核表》傳遞給管理部門(mén)負(fù)責(zé)人。對(duì)資料不齊全或價(jià)格明顯低于新房指導(dǎo)價(jià)而又無(wú)正當(dāng)理由的,一次告知購(gòu)房者補(bǔ)齊資料、調(diào)整價(jià)格。 

 (2)管理部門(mén)負(fù)責(zé)人收到管理人員遞交的資料和《審核表》后,經(jīng)審核,對(duì)資料齊全、征額計(jì)算準(zhǔn)確、《審核表》內(nèi)容填寫(xiě)完整、符合規(guī)定要求的,簽署意見(jiàn)并簽名,再將資料和《審核表》傳回給管理人員。管理人員收到部門(mén)負(fù)責(zé)人簽署同意意見(jiàn)的《審核表》后,告知新購(gòu)房人(或單位)在《審核表》上簽字(蓋章),然后將資料的原件退還給新購(gòu)房人(或單位),留存復(fù)印件,將《審核表》交給新購(gòu)房人(或單位)并告知到征收服務(wù)廳申報(bào)契稅、印花稅;對(duì)涉及減免契稅、印花稅的,按規(guī)定程序報(bào)稅政科。對(duì)資料不齊全或價(jià)格明顯低于新房指導(dǎo)價(jià)而又無(wú)正當(dāng)理由的,管理部門(mén)負(fù)責(zé)人簽署意見(jiàn)并簽名后,退回管理人員。由管理人員一次告知購(gòu)房者補(bǔ)齊資料、調(diào)整價(jià)格 。  

(3) 征收服務(wù)廳負(fù)責(zé)契稅的征收人員,收到新購(gòu)房人(或單位)提供的《審核表》后,依據(jù)《審核表》中的相關(guān)內(nèi)容登錄《房地產(chǎn)交易納稅情況表》并按《審核表》中提供的計(jì)稅依據(jù)、稅目、稅率、應(yīng)納稅額、減征額、批準(zhǔn)的減額、應(yīng)納稅額,向新購(gòu)者征免相對(duì)應(yīng)的稅款。  

商品房購(gòu)房契稅具體辦理，操作流程大致就這些了，希望可以為你購(gòu)房帶來(lái)便捷！