買房要貸款，基本是很多購房者都要經(jīng)歷的過程。但是有的人常常會遇到這樣一個情況，首付已經(jīng)給了，合同也簽了，但是去銀行辦理貸款時卻遇到了阻礙，這時房子是買不成。那，交出去的錢還能要回來嗎？
因為貸款沒有辦理成功，導(dǎo)致房屋無法進行交易。這時可以依法要求解除購房合同，但是合同解除后，交出去的錢是否能夠退回則需要根據(jù)解除合同的結(jié)果來判定了。
所謂的根據(jù)結(jié)果來判定，就是看責(zé)任的主體在誰？也就是說是哪一方導(dǎo)致了貸款辦理的不成功。
如果是因為購房者導(dǎo)致的，一般常見的原因多是信用卡多次逾期、銀行對其償還能力的不信任、甚至因為有刑事犯罪記錄、信用卡壞死等惡性行為，銀行甚至有一票否決的權(quán)力。
在這種情況下，開發(fā)商有權(quán)解除購房合同，購房者可以不用繼續(xù)支付剩余的房款。但是首付款是否應(yīng)該退還，還需等待法院的判決，因為一般情況開發(fā)商為了防止購房者違約逃避責(zé)任，會拒絕退還首付款。
但如果是因為開發(fā)商導(dǎo)致沒法辦理貸款，比如五證不全，開發(fā)商存在違法違規(guī)行為等等情況，銀行不予辦理的，購房者可以要求解除購房合同，同時還必須退還相應(yīng)的利息。
對于購房者來說，在準(zhǔn)備買房時，一定要提前查詢好自己的貸款資格，做好信用評估等等，確保不會因為自身過錯導(dǎo)致無法貸款就好了。
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來源：購房網(wǎng) 2025-12-20
