因為現(xiàn)在很多購房者買房都要通過貸款才能實現(xiàn)，所以大家怕遇到一個情況，就是貸款批準不了。而比貸款批準不了還坑的就是首付交了，貸款批不了。一般遇到這種情況，交出去的錢能不能要回來了呢？
根據(jù)現(xiàn)行的《合同法》中規(guī)定，當合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
而對于上述情況中，尚未履行的就是剩余的貸款，已經(jīng)履行的就是已交的首付，所以 可能結(jié)果無非是購房者補齊剩余貸款繼續(xù)履行合同，或者終止合同，并由違約方賠償損失。至于誰違約？責任的界定就看誰導致貸款沒有批下來了。
如果是買房的人導致貸款沒有辦成，一般情況下，個人原因主要就是信用卡的問題，或者是銀行對于購房者償還能力的不信任，也就是過低。是如果購房者出現(xiàn)信用卡壞賬或者因為逾期導致被起訴等情況，銀行對于是否批準房貸是有一票否決權(quán)力的。
當出現(xiàn)上述情況導致的貸款沒有批準時，開發(fā)商是有權(quán)解除合同的。合同解除后，雖然剩余的貸款可以不用履行，但是首付能否歸還，還得看合同中是如何規(guī)定的。如果對于處理結(jié)果不合理的，可以由法院作出終的判決。
如果是開發(fā)商導致的貸款問題，這種情況的原因多是開發(fā)商的資質(zhì)問題，比如五證不齊全，沒有取得銷售資格等等。這種情況下，購房者可以要求解除合同，并退還首付，以及相應的利息等等。
購房者在處理貸款的問題上，千萬不要疏忽大意。一定要學會先去對自己的貸款的資質(zhì)做好評估。因為信用卡的逾期還款問題還是比較常見，而且還很容易忽略。事先做好評估，就不會出現(xiàn)首付退還不了的糾結(jié)狀況了。
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來源：購房網(wǎng) 2025-12-20
