一般來(lái)說(shuō)，只要是具有市城鎮(zhèn)戶口、正常繳存公積金、具有完全民事行為能力的職工，且其信用良好、有穩(wěn)定收入，并已經(jīng)辦理了商業(yè)貸款的，即可申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款。但是，商轉(zhuǎn)公貸款怎么辦理？需要注意什么問(wèn)題呢？

一、 商轉(zhuǎn)公貸款如何辦理？

1、 咨詢

貸款人在申請(qǐng)前向受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序，并在銀行工作人員的指導(dǎo)下填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，同時(shí)準(zhǔn)備相關(guān)證件。

2、 初審

受托銀行受理貸款申請(qǐng)，并審核貸款人提交的申請(qǐng)資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及填寫的規(guī)范性，確保各類文件上的簽名真實(shí)有效。

3、擔(dān)保

貸款人初審?fù)ㄟ^(guò)的，由銀行工作人員通知其持相關(guān)資料到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

4、簽約

貸款人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時(shí)將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金補(bǔ)齊至原商業(yè)貸款約定的銀行儲(chǔ)蓄還款賬戶。

5、錄入

貸款銀行工作人員在公積金信息管理系統(tǒng)中錄入貸款人抵押物、擔(dān)保、預(yù)存差額資金等信息。

6、復(fù)審

受托銀行復(fù)審人員按照公積金管理中心規(guī)定對(duì)貸款人提交的貸款資料進(jìn)行復(fù)審。

7、終審

終審?fù)ㄟ^(guò)后，受托銀行依據(jù)公積金管理中心的放款通知單，進(jìn)行貸款的發(fā)放，并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中，結(jié)清原商貸。

8、登記

貸款銀行在貸款發(fā)放后7個(gè)工作日內(nèi)，擔(dān)保公司辦理房地產(chǎn)管理部門注銷原商業(yè)貸款的房屋抵押登記，并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)。

二、辦理商轉(zhuǎn)公貸款要注意什么問(wèn)題？

1、必須已征得原商業(yè)貸款銀行的同意；

2、原商業(yè)貸款銀行須支持提前結(jié)清；

3、沒(méi)有不良還款記錄；

4、房屋產(chǎn)權(quán)證書已經(jīng)辦出；

5、貸款人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人；

6、貸款人須按規(guī)定正常足額繳存公積金達(dá)一定期限；

7、貸款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)其法定退休年齡后5年；

8、貸款額度不得高于申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分，同時(shí)不得高于公積金貸款可貸額度；

9、原借款余額超過(guò)轉(zhuǎn)公積金貸款額度的部分，由貸款人自籌，并與轉(zhuǎn)公積金貸款一并用于提前償還原借款。