客戶去銀行申請(qǐng)貸款買房，如果個(gè)人資信條件一般，能提供的經(jīng)濟(jì)收入、資產(chǎn)財(cái)力方面的資料有限，擔(dān)心銀行會(huì)因此拒絕批貸的話，就可以找個(gè)資信良好的擔(dān)保人為自己的房貸做擔(dān)保。

而若客戶本身就有良好的信用，也具備按期償還貸款本息的能力，那就沒必要找擔(dān)保人了。不過客戶為了增加貸款審批通過的幾率，或者想要申請(qǐng)更多貸款額度的話，還是給房貸找個(gè)擔(dān)保人更穩(wěn)妥。

當(dāng)然，大家需要注意，如果客戶的信用很不好，征信報(bào)告里近期存在嚴(yán)重不良信息的話，那即使為自己的房貸找了個(gè)資信良好的擔(dān)保人，房貸也很難通過審批。畢竟擔(dān)保人只能提供一定幫助，客戶要想順利辦下房貸，還是得在平時(shí)注意保持個(gè)人良好信用才行;以及要避免頻繁借貸，導(dǎo)致征信變“花”，個(gè)人負(fù)債過高。

二手房貸款擔(dān)保人條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。

4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款。

5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長(zhǎng)不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。