現在不少置業者買房時除了會考慮地段、戶型、配套以外，得房率也成為越來越多的人開始關注的問題。對于一些沒有購房經驗，沒做足購房知識功課的朋友對得房率這個詞卻是十分陌生。猛然間問他得房率，回答的居然是成功得到房子的概率，天真中帶著些許懵懂。對于得房率的知識下面就來給大家普及一下。
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得房率多與少與公攤面積相關
一般情況下，房屋的得房率越高則公攤面積越小，購買會相對劃算些。可是很多購房者多數并不會實際去計算房屋公攤面積的多少，這就使得購房者自己忽略掉了公攤面積的準確性。基于此，就先來告訴大家公攤面積是什么，怎么計算。
房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。
它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。公攤面積包括：電梯井、設備間、管道井、公共用房、值班警衛室、公用墻體、樓梯間、變電室、公共門廳過道。可以說，公攤面積的大小直接影響了房屋居住的舒適程度。
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得房率如何計算呢
得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。
每戶建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
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得房率在多少比較合適
高層建筑得房率一般都得在75％以上，高層電梯房得房率最適宜的是在75％－80％之間，這樣的居住舒適度比較高。
普通6層住宅，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓則為55％。
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影響得房率的因素有哪些
公攤面積和得房率相輔相成，公攤面積越大得房率越低。通常影響得房率的因素具體體現在這幾個方面：
1、房型結構。一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。
2、樓盤形態。通常來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。
3、公共區域。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。
讀完本文，相信聰明的你一定掌握了如何計算得房率的知識，知道了得房率相關的參考依據，想要知道你所居住的房屋精準的得房率，以后大家買房時一定不要只看開發商所列的得房率數據，不妨自己親自計算一下到底得房率是多少。
影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積分為兩個部分，其中之一是電梯井、樓梯間、變電室、垃圾道以及其他為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積；之二是套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。詳細來講主要體現在以下幾個方面：
1、房型結構（幾梯幾戶）
例如一梯多戶可能與一梯二戶所要分攤的公共面積相差無幾，可戶數增加了，總的套內建筑面積便增加了，則每戶所需要分攤的公共面積就會相應減小。
2、樓盤形態
總體來說高層得房率為最低，小高層次之，多層的得房率則較高。
3、物業類型
總體來說板式的得房率最高，疊式次之，點式的則較低。
4、公共活動區域大小
一般情況來說，高品質小區的物業大多數都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些顯然都會占用到大量的公攤面積，因此，得房率相對較低。
5、哪些面積不算做公攤面積
例如，車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為小區服務的警衛室、管理用房、設備房等等都不算做公攤面積。
