1、違規建造的房屋
違規建造的房屋一般是指沒有經過國家的批準或者未按照批準的范圍、使用性質建成的房屋，這類房屋是無法落戶的。不過，有些購房者為了貪圖便宜，冒風險買了這種房屋，最后的結果往往是“錢房兩失”。
2、被查封的房屋
如果欲購買的房屋因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因被法院查封，那么在這種情況下，即使購買了這類房屋也是無法落戶的。
3、未經其他產權人同意出售的房屋
如果你購買的二手房不止一個產權人，那么你在與賣房人簽訂購房合同時，必須要所有共有產權人到場簽字。有人來不了，應要求對方提供經過公證的授權委托書，盡可能降低毀約風險。若有共有人不同意出售房屋，買賣無效，也就無法落戶。
4、“小產權房”
“小產權房”是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
由于“小產權房”沒有國家頒發的房產證，不具有房屋產權，不能進行二手房交易，這種情況下自然也是無法辦理落戶的。同時“小產權房”還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應的賠償。
5、房齡較老的房屋
很多買房者會因為價格相對較低、小區配套成熟等原因看中房齡較大的二手房，但是需要注意的是，一些已經被政府劃為拆遷區的老齡房，其戶籍一般會被凍結，戶口只能遷出而不能遷入。
1、買賣雙方、地產中介三方簽訂購房合同。
2、找有資質的評估公司進行評估(估計需要花3天時間)。
3、將所有資料交到所在地的房管所審核(大概需要3-7天)。
4、到財政局繳納契稅，到地稅局繳營業稅、個人所得稅、土地增值稅。
5、憑稅票等資料領取房地產交易證明書以及房產證，并到公安部門辦理入戶(二手房銷售后原房主戶口將保留一段時間，直到找到接收地為止)。
