1、使用年限不同：公寓的使用年限是40或50年，而民用住宅的使用年限是70年，二者在年線上公寓與住宅的區別就相差了20年。
2、費用不同：公寓的用途會被劃分為商業用途，商業用途的水電費就屬于商業的水電費用，這是比普通住宅的水電費用高很多的，所以如果用來當居民宅使用非常不劃算。
3、貸款年限及首付不同：公寓的貸款年限最長為10年，且貸款首付不低于50%，而住宅的貸款年限最長能貸30年，首套首付比例不低于30%。
1、消防主體責任不落實。有小區業主認為小區內的消防安全管理全部由物業服務企業負責，消防設施損壞后的維修費用應從物業管理費中提取維修。明確規定，建筑消防設施保修期內的維修等費用由建設單位承擔；保修期滿后，納入共用設施設備專項維修資金支出范圍，或按約定(建筑面積比例)由業主承擔。物業服務企業應當履行消防職責，即落實消防安全管理制度，開展日常巡查，及時發現火災隱患，告知業主，積極組織代為維修。
2、物業的消防安全管理水平不高。有的物業服務企業不想管消防安全管理，不敢管，管不了。就是不想管。一些物業公司進退兩難。與業主委員會簽訂物業服務合同時，注明不包含“消防事項”，僅提供保潔和停車管理。部分物業服務企業法人認為，施工單位交付或前期物業公司移交消防設施存在損壞問題，與我公司無關。
3、消防設施維護管理不到位。根據相關規定，需定期組織維修保養，每年至少對建筑消防設施進行一次全面檢查，確保消防設施設備完好有效。從日常消防監督檢查來看，多數物業服務企業未簽訂消防維修合同，也未進行定期或年度維護檢查。
