現(xiàn)如今，越來(lái)越多的各省市二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)已經(jīng)投入使用，在二手房網(wǎng)簽過(guò)程當(dāng)中，各個(gè)網(wǎng)簽環(huán)節(jié)都會(huì)有信息反饋、房源存量、成交信息等的查詢合同及都可在系統(tǒng)中獲取，這肯定是為二手房買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)省了很多時(shí)間，但二手房交易類(lèi)型多種多樣，準(zhǔn)對(duì)不同的交易，二手房網(wǎng)簽是有一些不同注意事項(xiàng)的。

1、房改房辦理網(wǎng)簽時(shí)，賣(mài)方需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，并且?guī)行ёC件；

2、如果產(chǎn)權(quán)人過(guò)世，繼承人已辦理繼承公證或已辦理法院判決手續(xù)但未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)便將所繼承房產(chǎn)出售，在辦理二手房網(wǎng)簽之前，繼承人（賣(mài)方）需要代號(hào)繼承公證書(shū)或法院生效判決書(shū)與買(mǎi)房人辦理網(wǎng)簽手續(xù)；

3、若是離婚財(cái)產(chǎn)，而現(xiàn)房屋權(quán)人未辦理房屋財(cái)產(chǎn)手續(xù)便將該房產(chǎn)出售，若產(chǎn)權(quán)人（賣(mài)方）離婚是協(xié)議離婚，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)先辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)后憑新房產(chǎn)證再與買(mǎi)房人辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù)；若產(chǎn)權(quán)人（賣(mài)方）離婚是法院判決的，那么需要賣(mài)方持生效判決書(shū)現(xiàn)房屋權(quán)人可直接辦理與買(mǎi)房人辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù)；

4、為單位辦理網(wǎng)簽時(shí)，須提交資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、組織機(jī)構(gòu)代碼證原件、法人身份證明、（若提交的為復(fù)印件需在上面加蓋公章）、經(jīng)辦人的授權(quán)書(shū)和經(jīng)辦人的身份證原件及、公司章程、房產(chǎn)證。單位性質(zhì)若為國(guó)有企業(yè)，國(guó)資委出具同意證明或上級(jí)主管部門(mén)同意明；若為集體企業(yè)，或集體性質(zhì)的，要提交職工代表大會(huì)同意明；若為有限責(zé)任公司或股份制有限公司，要提交股東大會(huì)決議。

5、如果是父母想將自有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給未成年子女，這種情況是無(wú)法辦理網(wǎng)簽手續(xù)；

6、如果是未成年子女出售其名下房產(chǎn)，那就需要其監(jiān)護(hù)人（父母）同時(shí)到場(chǎng)，并填寫(xiě)該行為不損害未成年人合法權(quán)益的聲明保證書(shū)；

7、如果是無(wú)民事行為能力的人想要辦理網(wǎng)簽，那么他/她應(yīng)該由法定監(jiān)護(hù)人持法院判定自然人無(wú)民事行為能力的判決書(shū)及產(chǎn)權(quán)人所在地街道居民委員會(huì)出具的監(jiān)護(hù)人證明才可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)；

8、如果是房屋坐落發(fā)生變更，在辦理網(wǎng)簽手續(xù)時(shí)，仍須按原房產(chǎn)證證載地址辦理，買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)須提供房屋坐落變更證明辦理；

9、申請(qǐng)人不能到場(chǎng)的，受托人需持已公證的授權(quán)委托書(shū)辦理網(wǎng)簽手續(xù)；

10、如果是房屋共有人互相進(jìn)行房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓，可直接辦理網(wǎng)簽手續(xù)，不需開(kāi)具限購(gòu)證明；

11、若所交易的二手房正在抵押中，那么其產(chǎn)權(quán)人需要先辦理房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)手續(xù)，再與購(gòu)房人辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這也為購(gòu)房者提供保障。