房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)離不開中介服務(wù)。隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過(guò)這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)。這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義。這一中介服務(wù)已成為房地產(chǎn)業(yè)不可缺少的部分。那么，二手房交易過(guò)程中中介常用的騙術(shù)有哪些呢？

一、在合同協(xié)議里存在不公平條約

無(wú)論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時(shí)，一般會(huì)與之簽訂一份委托合同，如果不認(rèn)真閱讀其中的條款，很可能會(huì)掉入中介挖好的陷阱。在簽訂購(gòu)房或是租房協(xié)議時(shí)，因?yàn)樵庥霾缓侠淼臈l款而發(fā)生糾紛。

在協(xié)議中若發(fā)現(xiàn)“乙方與出租人交換各自的聯(lián)系方式，或與之簽訂了有關(guān)定金合同，中介即完成了與乙方的委托合同，乙方應(yīng)支付中介費(fèi)”這樣的條款時(shí)，就要請(qǐng)租房者提高警惕。

正確的做法應(yīng)是在驗(yàn)證房東身份和房產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證件，并與房東簽訂正式的房屋租賃合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)注明屋內(nèi)各種設(shè)施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等，由房主和中介工作人員共同簽名確。

二、中介“巧立名目“收取各種費(fèi)用

客戶交納近百元的“看房費(fèi)”后，由甲業(yè)務(wù)員假裝帶領(lǐng)客戶去看“一套房子”，在路上乙業(yè)務(wù)員打來(lái)電話冒充房東說(shuō)臨時(shí)有事去不了，另約時(shí)間看房或讓該客戶記下“業(yè)主”的電話號(hào)碼，這時(shí)甲業(yè)務(wù)員會(huì)說(shuō)：“你已和房東取得聯(lián)系，根據(jù)合同看房費(fèi)不予退還。 ”

另外，還有一種以“信息費(fèi)”為名目騙錢的手段，所謂信息費(fèi)是租房人與中介公司在租賃代理費(fèi)用上達(dá)不成一致時(shí)，中介公司會(huì)提出優(yōu)惠方式，即租房人交納為數(shù)不多的一筆費(fèi)用后，中介會(huì)為租房人提供若干條房源信息，由租房人自己去聯(lián)系。

面對(duì)這種收取“看房費(fèi)”、“信息費(fèi)”的情況，購(gòu)房者或租房者要提高警惕，和中介提早協(xié)議，看房費(fèi)看房之后再付。此外，購(gòu)房者或租房者可以不接受中介的“巧立名目”，另選別家中介公司。

三、冒充房東騙取中介費(fèi)

　在中介市場(chǎng)上，一些中介首先租下一套合適的房子做道具，然后找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東，對(duì)顧客報(bào)出的出租價(jià)格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。每當(dāng)顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費(fèi)后，這位假房東又找出各種理由不肯出租。顧客找公司退錢時(shí)，中介一般會(huì)說(shuō)雙方已簽租賃合同，中介服務(wù)已經(jīng)完成，房東屬單方違約，中介費(fèi)不予退還。

　租房者一旦懷疑房東的真假身份，就要到房屋所屬地查詢?cè)摲课莸牡怯洰a(chǎn)權(quán)、屋主的信息。如上當(dāng)受騙，可通過(guò)法律的手段追回中介費(fèi)。

認(rèn)后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。

四、打著房屋出租代理的名義片騙取租金

一些中介打著房屋出租代理的名義，以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個(gè)月的空置期，以月付的方式支付租金，同時(shí)刊登低價(jià)出租廣告吸引租房人士。若有承租人看中此房，要求承租人先預(yù)付押金，然后預(yù)付半年或是一年的租金。不法中介采用這種手段，短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金，然后伺機(jī)攜款出逃，給業(yè)主及租房人帶來(lái)巨大的財(cái)產(chǎn)損失。

面對(duì)這種不良中介，業(yè)主在房屋出租之前，要求中介出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)合法營(yíng)業(yè)證明，核查中介的身份。承租者要核實(shí)屋主的房產(chǎn)證，與房主核實(shí)租房合同中的內(nèi)容。