二手房由于其相對(duì)低廉的價(jià)格、優(yōu)秀的小區(qū)配套、完善的社區(qū)服務(wù)、以及可控的風(fēng)險(xiǎn)性備受追捧。交易量的提高也使得二手房的違約現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，如何解決處理成了大家的難題。很多時(shí)候二手房交易因?yàn)楦鞣N因素，買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)出現(xiàn)違約現(xiàn)象，那么比較常見(jiàn)的違約現(xiàn)象有什么呢？具體的解決辦法又有哪些呢？

二手房的違約情況主要有以下幾種：

(一)出賣(mài)人將房屋直接賣(mài)給第三人。

如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，但未辦理過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買(mǎi)房人有優(yōu)先過(guò)戶的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，并已辦理了過(guò)戶，那么出賣(mài)人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時(shí)買(mǎi)房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣(mài)人根據(jù)房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。

(二)出賣(mài)人要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶。

在實(shí)際買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，很多出賣(mài)人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣(mài)得太了，要求另外加錢(qián)過(guò)戶。

在這種情況下，買(mǎi)房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購(gòu)房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止出賣(mài)人將房屋賣(mài)與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣(mài)人繼續(xù)履行合同。

(三)出賣(mài)人賣(mài)房后反悔并要求合同無(wú)效。

在這種情況下，買(mǎi)房人如果在買(mǎi)房時(shí)已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過(guò)共有人同意而購(gòu)買(mǎi)房屋的，在共有人要求判定合同無(wú)效時(shí)，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，一般是認(rèn)為經(jīng)過(guò)夫妻二人同意的。

違約情況的處理辦法

二手房買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)方違約后，可以根據(jù)買(mǎi)方自己想如何處理而決定怎么解決。具體有以下幾種辦法：

(一)如果想繼續(xù)履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬(wàn)分之幾的違約金。

(二)如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。

當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

以上就是二手房買(mǎi)賣(mài)中較為常見(jiàn)的違約現(xiàn)象和具體的解決方法，希望通過(guò)上述內(nèi)容能夠幫助各位購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者提供幫助，了解違約現(xiàn)象的處理辦法，從而獲得自己應(yīng)得的補(bǔ)償，減少違約帶來(lái)的損失。