二手房由于價格普遍較低，因此受到很多買房者的青睞，然而由于二手房權屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，使得某種意義上簽訂二手房買賣合同比簽訂新商品房買賣合同更加需要注意深入了解一些細節(jié)，減少法律風險，那么一般來說簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項需要關注的呢.？

1、房屋坐落，產(chǎn)別，書證號等房屋基本概況的規(guī)定可提醒買賣雙方對相關的情況注意，避免因未告知或不知情后導致糾紛的發(fā)生。租賃情況可避免買方拿到了產(chǎn)權證但拿不到房屋使用權的情況；抵押情況的預先告知，對以后產(chǎn)權證的辦理時間以及房款的交付方式都有可能有一定的影響，能讓買賣雙方對以后的交易做到心中有數(shù)，避免因不知情而導致的互不信任繼而增大產(chǎn)生糾紛的可能。

與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符，房東應承擔違約責任。

2、基本資料的填寫，包括買賣雙方產(chǎn)權人的姓名和房屋的一些信息。這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

出賣人欄（甲方）填寫房地產(chǎn)原權利人的名字，在買受人欄（乙方）填寫買受方權利人的名字。

填寫名字。甲方按照出賣人所持有的《房地產(chǎn)權證》上權利人的名字填寫，而買受方誰希望名字出現(xiàn)在《房地產(chǎn)權證》權利人一欄，就填寫誰的名字。

3、房產(chǎn)成交的基本信息

買賣合同中包含基本的房產(chǎn)成交信息，包括房產(chǎn)成交價、房款支付方式，尾款，房產(chǎn)所附帶的設備裝飾情況等。銀行在審核買受方的貸款申請時，通常也會對這些信息解讀得比較仔細。例如，看合同第二條約定的房產(chǎn)成交價與附件三付款協(xié)議中支付的款項是否相符。

4、約定房屋按套轉讓，可避免因雙方對產(chǎn)權證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛

5、辦理相關手續(xù)的過程；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；

6、合同的簽署

在買賣合同的后一頁是由甲乙雙方的產(chǎn)權人對應合同一開始填寫的甲乙雙方的名稱分別進行簽署，請盡量填寫全身份證明號碼、聯(lián)系方式。在這里必須注意的是，簽名必須由產(chǎn)權人本人或法定代理人簽署。同時，產(chǎn)權人必須在每一頁的騎縫線上簽字確認，后別忘了填寫簽署合同的日期。

7、做好賣方的產(chǎn)權調查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結等強制措施。是買方盡量不要幫房東贖契，這樣風險高，要贖契可以找擔保公司

8、錢款分批支付，一般簽約當日首付30％，取得收件收據(jù)時支付60％，產(chǎn)證辦理完畢支付后10％。各種稅費、其他費用如何分攤。。

9、在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時間。

10、約定賣方戶口遷出的時間，一般約定為簽約之日起15個工作日內，履行期限、地點、方式主要寫明交房時間、條件。