二手房交易需警惕的陷阱這些坑一定不能跳！

2015/12/25 15:00:00 來源：房天下瀏覽量：818

二手房交易有哪些陷阱需要購房者注意呢？了解清楚以下知識，才能防止掉進坑里。

一、房東陷阱

1.共有房東

有的房屋是由夫妻或長輩與子女共同擁有其產(chǎn)權，這時候共有房東之一單獨地出售房子，在法律上是沒有效力的。如果該房屋的房東確實不止一人，在簽訂買賣房屋協(xié)議時，應該每個房東都到場，并分別簽字，或出具書面證明。也要防范中介瞞天過海一意促成交易。

2.一房兩賣

買家缺乏保障自己權益的意識,在未遞件前可能就支付了過半的房款,又沒做好防止賣家一房多賣的措施,讓賣家有機可趁。首先購房款應該分期給。另外在簽訂合同后,可找資質(zhì)較好的中介公司代為保管房產(chǎn)證,業(yè)主就無法在遞件前的時間里再利用房產(chǎn)證另行轉(zhuǎn)賣。

二、中介陷阱

1. 虛假承諾，誘使交易。為促成交易，中介人員信口開河，做出虛假口頭承諾，消費者往往缺乏有效的書面證據(jù)不能依法維權。對于工作人員的承諾，可以以書面形式記錄下來，由工作人員簽字和中介公司蓋章確認。對于工作人員含糊其辭，不愿簽書面證明的承諾不予相信。

2. 炮制霸條款，損害消費者權益。中介公司利用含糊不清、剝奪消費者權利的霸合同條款，強加買賣雙方履約和違約責任，回避自身違約責任，預設收費陷阱等。消費者應認真閱讀合同條款，對于自己沒有把握的內(nèi)容可咨詢專業(yè)人士，不要盲目簽約。

3. 掩蓋瑕疵甚至文件造假

房產(chǎn)中介對代理銷售的房屋質(zhì)量應當審查，而有些房屋中介不進行審查或?qū)彶椴粐谰瓦M行銷售，更有些房產(chǎn)中介為賺取中介費，代理銷售不符合銷售條件的商品房，且不向消費者如實告知相關信息，如房屋的建造時間、房屋使用缺陷、產(chǎn)權歸屬情況、配套設施的真實狀況。更有甚者，還有中介建議售房人采取掩蓋房屋質(zhì)量、瑕疵的處理措施，或指導與幫助出售人開具單身證明，偽造相關身份證明、產(chǎn)權證明等進行登記售房。

三、合同陷阱

1. 違約責任顯失公平

如由于中介的參加，合同的違約金一般約定為20%。對于何種情況下適用違約金罰則約定不明確。在合同中應標明各方的責任、義務，有利于避免糾紛的發(fā)生。如違約金的具體數(shù)額、逾期付款的責任及其他違約情況的處理等

2.房屋共有人沒有簽字

房屋共有人沒有簽字，或者由其配偶代簽。這樣簽合同，如果賣方反悔，則以夫妻一方不同意為由撕毀合同，容易發(fā)生不必要的糾紛。有的中介公司以接受賣方委托為由，代替賣方簽字。這實際上可能帶來許多麻煩。

3. 稅費承擔不清晰

稅費是筆不小的開支，雖然由誰支付已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業(yè)稅負擔過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應事前明確，以防房東為轉(zhuǎn)嫁稅費而抬高房價。

那么，對于購房者來說應該如何防范糾紛呢？

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、注意審核賣方是否為房屋權人。購房者在購買二手房時，首先應注意房屋是否歸賣方，其是否有權利處置該房屋，因此購房者應嚴格審核房屋權證及土地使用證。

3、注意不要過早的支付中介費。對于有中介參與的交易，建議購房者在辦理完畢購房手續(xù)后再向中介公司支付居間費，以免房屋在未購買成功的情況下無法追回已支付的中介費用。

4、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。