二手房交易的流程多，手續雜，尤其是簽合同時，需要注意的事項有很多。那么購房者在買二手房時，簽合同應該怎么簽呢？二手房交易合同的內容應該包括哪些方面呢？下面小編就為大家具體來介紹一下二手房買賣合同簽約的注意事項，希望能對大家有所幫助。

一、房屋基本信息是否真實

在簽訂合同前，首先要保證房屋基本星系的真實性和有效性，這樣才能保證二手房交易過程中不會出現問題。具體應該檢查的信息有：

1.要確定房屋房產證、出賣人身份證和簽署合同人的一致。如果存在委托等特殊情況，則需要出示具有相關法律依據的公證委托書等材料，否則購房者不能輕易簽訂購房合同。

2.出售房屋的所在地址需要和房產證中的地址保持一致，需要嚴格按照房產證中的地址填寫。

3.房屋面積和房屋地址一樣，同樣是以房產證上標注的面積為準。如果出售房屋包括贈送的面積，在房產證中沒有體現的部分需要在合同的“其他條款”中注明。

4.房屋的權人要寫清楚，產權人和共有權人的名字都應該在合同中明確寫出。

二、房款、稅費的付款方式和時間要約定好

1.總房款金額是多少、首付款支付多少、尾款金額、付款方式、付款時間等問題都應在合同中明確寫明。如果是申請貸款買房的，還需要在合同中注明貸款的數額、貸款方式以及預計下款的時間。

2.二手房交易會涉及到一些交易稅費的繳納，根據相關規定，買賣雙方支付各自需要繳納的交易稅費，那么在合同中應該具體寫明各自需要繳納的交易稅費是什么。

一般來說賣家需要繳納的稅費有：營業稅、個人所得稅，商業性質房源還有印花稅（雙方各交一半）。

購房者需要繳納的稅費有：契稅、土地出讓金，商業性質房源還有印花稅（雙方各交一半）。另外，根據房屋的性質以及實際情況還可能要交土地稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。當然這些稅費是購房款之外的費用，不算入總房款內的。

三、交房時間的約定

1.對于交房的時間應該有一個準確的日期，逾期交房的后果也應當在合同中約定出來，從而來保障賣家能夠按時交房。

2.交房時的物業費、水電費、煤氣費等相關生活費用應該是結清狀態的。為了避免賣家拖欠相關費用，在購房合同中應有相關條款來表明這些費用拖欠的后果，以及拖欠費用應該在何時結清等內容。

四、違約責任要明確

這一點是合同中為重要的，畢竟買房是一件大事，如果因為另一方的違約就會給自己帶來損失，那么就必須要在合同中體現違約的后果。合同中應該對違約責任、違約金、訴訟費等問題進行一個具體的約定。從而避免違約現象的發生給自己帶來的損失，同時也能對交易雙方起到一個約束作用。

五、補充協議不要輕視

二手房交易合同中有時會存在條款規定不明確的現象，那么這時就應該真的不明確的條款進行一個具體的補充說明，從而來確保二手房交易因為條款不明確而造成的糾紛。因此，購房者在簽訂二手房交易合同時不要忽略補充協議的作用。

以上就是二手房交易合同簽約的注意事項，簽訂二手房交易合同時一定要多加謹慎，仔細閱讀相關條款后，確保無誤再簽字，這樣才能保障您的利益不受侵害?！?/p>