現(xiàn)在大多數(shù)人都在考慮買房到底是買二手房好呢?還是買一手房?很多人會(huì)想二手房已經(jīng)裝修好了,到時(shí)自己隨便一整理再裝修就可以啦,這樣就省事又省事,可是在二手房的買賣交易過(guò)程中,二手房網(wǎng)簽的流程是怎樣的?二手房網(wǎng)簽的費(fèi)用又是如何呢?下面小編給大家詳細(xì)的講解一下關(guān)于二手房網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)和交易費(fèi)用那些事?

二手房網(wǎng)簽的費(fèi)用

一、成交價(jià)

成交價(jià)比較容易理解,它就是指買房子的人后付給房屋主人的錢款,是房屋的實(shí)際價(jià)格。  

二、網(wǎng)簽價(jià)

現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約,什么叫網(wǎng)簽價(jià)?就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的你所要買的某套房子成交價(jià)格。網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià),此外,房產(chǎn)交易稅費(fèi)也是根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)來(lái)計(jì)算的。注意有一個(gè)很重要的一點(diǎn)那就是網(wǎng)簽價(jià)通常比實(shí)際成交價(jià)要低,比如一套房屋的成交價(jià)為200萬(wàn),購(gòu)房者需要貸款100萬(wàn)。如果他為首次購(gòu)房,那么可貸7成,網(wǎng)簽價(jià)即為100/70%,約等于143萬(wàn)。   網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅,反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。  

三、評(píng)估價(jià)

所謂二手房評(píng)估,就是專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)一定的方法對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,終給出一個(gè)評(píng)估價(jià)。在二手房交易中,評(píng)估價(jià)通常為房屋成交價(jià)的7網(wǎng)簽的評(píng)估價(jià)的7成,這樣算下來(lái),購(gòu)買二手房的高貸款額僅為房屋總價(jià)的5成左右。   很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評(píng)估價(jià)做高,但如果高得過(guò)于離譜會(huì)被銀行察覺(jué),這樣一來(lái)他的貸款申請(qǐng)將被銀行拒絕,甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責(zé)任。  

其實(shí),總的來(lái)看,成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)與評(píng)估價(jià)沒(méi)有必然聯(lián)系,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),了解其各自的意義就足夠了。

二手房網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)

核對(duì)雙方的個(gè)人信息,房產(chǎn)基本信息,雙方的真實(shí)交易信息(如果是貸款購(gòu)房,還有核對(duì)貸款的信息,貸款的方式(公積金還是商貸),金額(可以在擬貸款的基礎(chǔ)上少貸,但是不可以在擬貸款的基礎(chǔ)上多貸)),各項(xiàng)信息準(zhǔn)確,完整,無(wú)誤,就可以了。

說(shuō)了這么多,在二手房網(wǎng)簽的過(guò)程中,小編重要的建議還是要注意自身的財(cái)產(chǎn)安全,警惕虛假的二手房交易信息,保護(hù)自身財(cái)產(chǎn)安全十分關(guān)鍵。