二手房購(gòu)買(mǎi)需要注意

注意1：核實(shí)身份做到產(chǎn)權(quán)清晰

購(gòu)買(mǎi)二手房，首先最重要的一條就是要做到產(chǎn)權(quán)清晰。

要做到產(chǎn)權(quán)清晰，就是對(duì)賣(mài)方的房主身份進(jìn)行核實(shí)。二手房買(mǎi)房方，要仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方與上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。房屋屬于大宗物品交易，涉及的金額較大，因此，在交易過(guò)程中，一定要對(duì)賣(mài)方的房主身份進(jìn)行準(zhǔn)確無(wú)誤的核實(shí)，以避免不法之徒冒充房主身份而造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

需要提醒一下，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買(mǎi)，以免成交后拿不到，同時(shí)也會(huì)引起很多不必要的麻煩。

注意2：正規(guī)中介避免錢(qián)財(cái)兩空

相比于新房而言，二手房的交易程序要繁雜很多，“比如像簽約、付款方式、約定等問(wèn)題，很多者根本不清楚是怎么回事，更不要提和賣(mài)方談的問(wèn)題了。”如果購(gòu)房者沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，買(mǎi)賣(mài)雙方最好找一家正規(guī)、資質(zhì)齊全的房屋中介機(jī)構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)，雖然要支付一定的費(fèi)用，但是可以省卻不必要的麻煩。”在過(guò)程中，房屋中介機(jī)構(gòu)提供的另一項(xiàng)重要服務(wù)就是對(duì)房屋評(píng)估。

注意3：分步付款保證資金安全

在二手房交易過(guò)程中，付款問(wèn)題也很重要。一般情況下，二手房交易可以選擇全付和按揭兩種付款方式，但是在實(shí)際的操作過(guò)程中，一般采用全付。

不過(guò)，針對(duì)全付這種付款方式，為了保證買(mǎi)方的資金安全，買(mǎi)方可以按照首付款尾款這樣分步付款的方式，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)約定，買(mǎi)方在不同的時(shí)間階段分別將不同的房款支付給房主，最大限度地避免交易風(fēng)險(xiǎn)，保證資金安全，“其中尾款的支付日期可以約定為的日期。”

注意4：交接物業(yè)理清費(fèi)用問(wèn)題

與新房不同，由于二手房的已使用特點(diǎn)，在交易過(guò)程中，購(gòu)房者要特別理清房主與物業(yè)之間的費(fèi)用問(wèn)題，仔細(xì)查看是否有物業(yè)欠費(fèi)等。

關(guān)于二手房過(guò)戶的流程大家都知道了吧，首先要調(diào)查房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，然后簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，，合同簽訂好后如果是貸款的話再根據(jù)具體情況辦理貸款手續(xù)。二手房購(gòu)買(mǎi)需要注意的幾大問(wèn)題不能忽視，比如說(shuō)最重要的就是產(chǎn)權(quán)是否清晰，找正規(guī)中介以免被騙，這些問(wèn)題一定要知道。

二手房過(guò)戶有什么注意事項(xiàng)?

1、了解當(dāng)?shù)氐膽艏?/p>

在買(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)該合法交易，交易之前還需要做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買(mǎi)賣(mài)的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)，其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市落戶限制，并不是買(mǎi)了房子就一定能遷入戶口。

2、要求賣(mài)方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證

在進(jìn)行交易的時(shí)候，購(gòu)房者可以要求賣(mài)方出示戶口本，通過(guò)查看過(guò)賣(mài)方的戶口本，買(mǎi)方即可大致了解賣(mài)方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷，一方面，戶口本只能反映賣(mài)方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能;另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差異。

3、核實(shí)二手房物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用

購(gòu)買(mǎi)二手房之后，購(gòu)房者也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，在辦理二手房過(guò)戶時(shí)，購(gòu)房者務(wù)必要了解核實(shí)諸如物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況。以確定購(gòu)房以后生活起居不會(huì)出現(xiàn)影響。

4、必須明確的在合同中約定賣(mài)方遷出時(shí)間

購(gòu)房者在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，需要注意合同中是否有約定賣(mài)方遷出戶口的時(shí)間，購(gòu)房者應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶登記、交付了大部分房款之后。

5、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任

在支付房款的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該預(yù)留部分房款，然后要求賣(mài)家在過(guò)戶后盡快吧戶口遷移出去，遷移后再支付剩余部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。如果賣(mài)方?jīng)]有按照合同約定期限遷所有的戶口，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，購(gòu)房者可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣(mài)方進(jìn)行追償。

6、務(wù)必核實(shí)房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人

大多數(shù)房產(chǎn)證上都不止一個(gè)人的名字，也就是說(shuō)該房屋存在共用產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房者要核實(shí)自己購(gòu)買(mǎi)的房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，房屋的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣(mài)方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書(shū)，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶。