組合貸款時(shí)商貸和公積金不是一起放款的，但是在時(shí)間上是一起放的。因?yàn)榻M合貸款中公積金貸款和商業(yè)貸款審批部門不同，需要兩個(gè)部門均審批通過才可放款，合同中所約定的放款時(shí)間一般是買賣雙方約定，與公積金中心無關(guān)，公積金中心對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任。
1、組合貸款
組合貸款的是指貸款人在辦理商業(yè)房貸時(shí)，同時(shí)還可以申請(qǐng)住房公積金貸款，前提是貸款人符合個(gè)人住房商貸條件，同時(shí)一直在繳納個(gè)人住房公積金。商業(yè)貸款的利率是比公積金貸款高一些的，而貸款人辦理組合貸款，需支付兩部分利息，商貸利息和公積金貸款利息。因此很多人在選擇組合貸款買房時(shí)，會(huì)盡可能的用公積金多貸一些款，公積金貸款的利息一般在國家基準(zhǔn)利率的3.25%左右浮動(dòng)。
2、純商貸
商業(yè)貸款也是抵押貸款，貸款人雖然可以住進(jìn)新房，但房子在辦理完貸款的那一刻就等于抵押給了銀行。每個(gè)銀行的純商貸利息不一，一般在國家基準(zhǔn)利率上漲10%上下浮動(dòng)。辦理商業(yè)貸款的手續(xù)比起組合貸款來說相對(duì)較少，辦理速度也快很多。
