在國家政策引導下，利好不斷，各地也都紛紛對房貸利率進行了下調(diào)，一些之前買房的人開始猶豫要不要提前還房貸呢？要知道，以前可能房貸利率高到了6.0%之上，如今很多城市已降到5字出頭，確實值得考慮。
想要提前還款，那么至少要準備剩余的本金和違約金，如果還款年限較低的情況下，那么是可以進行提前還貸的。但如果還款時間已經(jīng)超過了1/2，無論是選擇等額本金還是等額本息，其實你已經(jīng)把大多數(shù)的利息都還完了，剩余的只不過是你借款的本金。在還款中后期，每個月償還的月供大多數(shù)都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大。此前的利息也不會退給你，所以，完全沒必要提前還房貸。
買房較早的人大都趕上了低利率，甚至還有折扣，所以，一般不建議提前還貸。如果剛買房的也可以提前還房貸，只是更多是心理上的鴻溝，其實完全沒必要計較，因為房貸利率再高相對其他還是比較低的。
總之，要不要提前還房貸，還要看個人的實際情況，如果不理財，可以提前還，對未來信心不足的話，也可以考慮提前還貸，減輕月供壓力。
1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，較上月的3.8%下調(diào)10個基點；5年期LPR為4.6%，較上月的4.65%下調(diào)5個基點。
值得關注的是，這是21個月以來首次出現(xiàn)5年期LPR下調(diào)的現(xiàn)象。由于5年期LPR直接與房貸利率掛鉤，那么，此次LPR下調(diào)對于房貸影響幾何？對于房地產(chǎn)行業(yè)又將產(chǎn)生多大的影響？
此次公布的5年期LPR為4.6%，較上月的4.65%下調(diào)5個基點。
5年期LPR下調(diào)直接影響房貸利率，百萬房貸每月可省約31元
對于此次5年期LPR的下調(diào)，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為：“此次LPR利率中，5年期利率下調(diào)了5個基點，為4.60%。該數(shù)據(jù)具有三個特點，其一，這是21個月以來首次出現(xiàn)5年期LPR下調(diào)的情況，上次調(diào)整出現(xiàn)在疫情后開復工的關鍵階段，即2020年4月份，本次調(diào)整也有相似性，和經(jīng)濟下行壓力較大有關。其二，此次下調(diào)也是在央行持續(xù)降準、MLF降息、國外市場加息等大環(huán)境下進行的，總體上市場各端對降息的預期較為強烈。其三，此次降息恰處于年初，進一步體現(xiàn)了今年貨幣政策釋放流動性、降低資金成本、穩(wěn)定經(jīng)濟增長的導向。”
此次5年期LPR下調(diào)直接影響房貸利率。作為房貸報價的參考基準，5年期以上LPR的調(diào)整影響到購房者的房貸，即如果LPR下行意味著月供額度降低，也就是購房成本有所降低。
具體來說，LPR是一個基數(shù)，各省市要根據(jù)自身情況，確定在這個基數(shù)上加多少個基點，最終形成該地的實際房貸利率。就北京來看，據(jù)京房字公眾號，銀行執(zhí)行的是首套房商貸利率加55個基點，二套房商貸加105個基點。此次調(diào)整后，北京首套個人住房商貸的利率是4.6%加55個基點，下限就是5.15%；二套房貸是4.6%加105個基點，就是5.65%。
以首套房貸100萬元貸款30年為例計算，每月房貸可以少還約31元，總的貸款利息可以省約1.11萬元。
