房?jī)r(jià)成為很多購(gòu)房者最關(guān)注的要素，往往就是因?yàn)閮r(jià)格阻礙了很多人的購(gòu)買進(jìn)程。可見(jiàn)，房子價(jià)格對(duì)購(gòu)房者的影響多么重要。只有對(duì)房?jī)r(jià)充分了解之后，才能結(jié)合自己的實(shí)力，真正評(píng)估自己適合買什么樣的房子。

買房最關(guān)注什么？看價(jià)格時(shí)，單價(jià)和總價(jià)哪個(gè)更重要？
但是價(jià)格又分為各種各樣的價(jià)格，讓購(gòu)房者眼花繚亂，比如起價(jià)、均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)，還有掛牌價(jià)、成交價(jià)、評(píng)估價(jià)，如今還有指導(dǎo)價(jià)。但是在購(gòu)房前，購(gòu)房者應(yīng)該關(guān)注哪些價(jià)格呢？

主要還是看均價(jià)吧，均價(jià)是篩選區(qū)域或小區(qū)的先決條件，大致了解一個(gè)小區(qū)房子均價(jià)才能跟你個(gè)人的實(shí)力進(jìn)行匹配，你還不需要知道其他的價(jià)格。新房一般看均價(jià)，二手房一般看掛牌價(jià)和過(guò)往的成交價(jià)。

但是當(dāng)你定下來(lái)一個(gè)小區(qū)的房子時(shí)，還有單價(jià)總價(jià)等著你對(duì)比，到底哪個(gè)更劃算。似乎一般情況下，向別人表達(dá)你的小區(qū)房?jī)r(jià)水平時(shí)會(huì)以單價(jià)來(lái)表達(dá)，體現(xiàn)個(gè)人居住水平時(shí)喜歡用總價(jià)。


單價(jià)一般是指某一戶型、樓層的房屋單價(jià)；總價(jià)當(dāng)然說(shuō)的就是房屋總房款。因?yàn)槊總€(gè)房子的戶型、樓層、位置等不同，房源的單價(jià)也有所不同，總價(jià)有時(shí)可以差出幾十萬(wàn)，這也充分體現(xiàn)了房子的個(gè)性化特點(diǎn)。

如果您已經(jīng)看中了某個(gè)房源，你肯定要先問(wèn)單價(jià)，來(lái)跟同類戶型的房源做個(gè)比較，讓自己心中有數(shù)，別買貴了，除非你的房子有更優(yōu)越的其他條件，知道單價(jià)后，你的總房款才能算出來(lái)。即使人家一口價(jià)給你，你也得把單價(jià)算出來(lái)做個(gè)比較，擔(dān)心買虧了。


說(shuō)白了，單價(jià)是跟別人比較的，而總價(jià)是考察你的實(shí)力的。因此，購(gòu)房者在買房的時(shí)候，不僅應(yīng)該關(guān)注總價(jià)，也應(yīng)該關(guān)心單價(jià)?？們r(jià)體現(xiàn)房子的價(jià)值，單價(jià)反映該戶型、樓層的房屋價(jià)格水平。

不管是總價(jià)還是單價(jià)，都很關(guān)鍵，都很重要，站在購(gòu)房者的角度，單價(jià)能看出一個(gè)房子的性價(jià)比高低，總價(jià)更具有實(shí)際意義，畢竟你是要為總價(jià)買單，而不是單價(jià)。

那么影響房子價(jià)格的因素都有哪些呢？

1、地段

我們常說(shuō)地段地段地段，可見(jiàn)房地產(chǎn)當(dāng)中地段的重要性。房地產(chǎn)之所以不同于其他商品，就在于獨(dú)一性，不同的位置，哪怕房子類似，價(jià)格也是千差萬(wàn)別。一個(gè)核心區(qū)老破小可能比郊區(qū)的豪宅還貴很多。

2、房齡

如果買二手房，房齡自然是影響房?jī)r(jià)的重要因素，如果是同一小區(qū)，相同條件下，就連銀行給你貸款時(shí)也是要考量房子的年限的。一般房齡越大，購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的難度越大。當(dāng)然你所認(rèn)為的折舊其實(shí)在房?jī)r(jià)中所占的比例并不大，因?yàn)橹灰皇翘系姆孔樱@個(gè)房齡問(wèn)題可以忽略不計(jì)，因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)的其他因素更重要。

3、城市規(guī)劃

我們說(shuō)得最多的就是買房跟著城市走，跟著城市規(guī)劃走，一個(gè)城市的未來(lái)發(fā)展跟人口流動(dòng)直接掛鉤，當(dāng)然也會(huì)影響到房?jī)r(jià)。

4、裝修

同樣的條件下，裝修不同，價(jià)格當(dāng)然不同，毛坯房、簡(jiǎn)裝房、精裝房、豪裝房會(huì)逐步升高。這個(gè)不用多說(shuō)，大家都明白，當(dāng)然有特殊情況，那就不是裝修的問(wèn)題了，可能是其他因素影響。

5、周邊配套

一個(gè)房子是否值錢，除了其他因素，影響房?jī)r(jià)波動(dòng)最大的莫過(guò)于周邊配套了，其實(shí)地段決定了配套程度。比如周邊的交通、公共設(shè)施、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院、學(xué)校、公園等配套完善的自然房?jī)r(jià)高。而眾所周知，好的學(xué)區(qū)能把房?jī)r(jià)炒上天。就是這個(gè)道理。

6、炒作

所以，最后，我們不能忽略掉一個(gè)炒作因素，很多情況下，房?jī)r(jià)并不能真正反映真實(shí)的價(jià)格，很多是被炒作起來(lái)的。尤其是學(xué)區(qū)房，其水分之大，可大家又有很大的需求，在這樣的相互作用下，房?jī)r(jià)虛高就不足為奇了。