購房合同不全面購房者可簽補充協議保權益

2015/9/25 14:12:00 來源：房天下瀏覽量：1778

現今，開發商與購房人簽訂的《商品房買賣合同》(以下簡稱《合同》)是建設部頒布的示范文本。其實除了購房合同，購房人可以簽補充協議。那么購房補充協議該怎么簽?

以下是八大注意事項：

1、面積誤差有貓膩

個別發展商將經營性用房、人防工程或其他與房屋無關的面積充做面積誤差。購房者可以在補充協議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率。當開發商交付的房屋達不到約定的標準時，購房者便可選擇退房并要求發展商承擔違約責任。

2、裝修拒絕說進口

建議在補充協議中詳細約定與房屋有關的內外裝修、設施設備的種類、型號、品牌等。寫明“出賣人達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。”不能用進口、高級等名詞。

3、貸款不批分責任

如果由于開發商的原因導致貸款得不到批準，購房者可以選擇退房并要求發展商承擔違約責任;如果由于自身原因，可選擇變更付款方式或要求退房。這些內容在格式合同或補充協議里應明確約定。

4、贈送花園別輕信

　《中華人民共和國城市房地產管理法》第31條規定：“房地產轉讓、抵押時，房屋的權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。”所以即使房地產商在合同中約定了樓門前底層用戶窗戶下的小綠地歸您使用，如果沒有得到全體購房人的認可，這種約定并不保險。您好能和房地產商約定清楚使用的費用和期限，并明確使用權如被全體業主收回，房地產商應賠償什么損失。

5、配套設施留意時間

在開發商擁有會所、地下車庫獨立產權的情況下，在合同中明確是小區自用還是在保障小區業主使用不受影響的情況下，經業主大會同意后可對外開放，并明確具體的使用費用。

對出售的地下車位，不買車位的購房人就要在合同上明確，自己如果將來有車，可以停在什么地方。

一些購房人在合同里只約定“預留電話線、有線電視插座、管道煤氣入戶、24小時熱水……”，卻沒有說明這些功能在入住時是否能正常使用，這種含糊不清的約定是沒有意義的。

關于配套設施業主通常認為合同中有這樣一條就放心了：“保證郵局、商場、幼兒園等配套設施在某年某月某日達到使用條件”。對于“使用條件”業主往往理解為只有開張才能算達到使用條件。但開發商會說：“房子賣出就達到使用條件了。至于什么時候開張不是我說了算。”所以應在合同中注明什么叫達到使用條件。

6、交房標準具體化

　將交房含義具體化，即規定為：交房屋鑰匙，否則應為開發商違約。還有一個問題就是開發商在規定的時限內辦不下產權證該怎么辦，很多合同里沒有規定，應明確為若不能按時辦理，則開發商支付違約金或業主退房。

7、維修連坐開發商

在北京市新增樓盤中，部分采用了通過燃氣系統獨立供暖的方式，而不再通過市政熱力管線集中供暖。由于提供該種燃氣系統的大多為德國、意大利等國外廠商，購房者難以保修和維修。

好在補充協議中將開發商的責任和廠商的保修、維修、更換的責任連帶起來，要求開發商在購房者聯系不到廠商的情況下保證正常供暖，并負擔一定的維修費用。

8、物業好壞先相面

　新版《合同》已提示購房者，就開發商指定的物業服務收費價格，服務內容、服務質量與開發商自由約定。但這還不夠，在補充協議里還應約定：前期物業的服務時間、物業權利、物業期限屆滿后，由業主委員會或全體業主決定是否繼續聘任物業或重新指定其他物業。