購房合同是買房過程中的重要一環，一紙規定著買賣雙方權益的合同到關鍵時刻，能決定成敗。那么簽訂購房合同涵蓋幾個方面，作為購房者在簽訂購房合同時 需要關注的問題是什么呢？
購房合同的主要內容包括以下幾方面
1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等。
2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。
3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。
4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。
5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等。
7、保修責任。
8、乙方使用權限。
9、雙方認定的爭議仲裁機構。
10、違約賠償責任。
11 其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
簽訂購房合同時購房者應關注的問題
，購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突;
文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、 責任要明確人，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律 師樓，而應是項目產項批準文件的建設單位，也不能以 上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人是法人代 表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
第二，合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入。
標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號××樓層×× 房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如在建筑面積上，還要標明使用率。
第三，房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。
如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什 么程度。
第四，其他如付款方式、產權保證等都應詳細不、小人村加以說明。
同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦 法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準，并對房屋整 體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。
第五，違約責任的約定一定要對等，否則 終吃虧的是消費者。
一般承擔違約責任的違約事項包括：簽訂認購收后， 購房者不買房或要求換房，開發商不按期交房;面積變動超 過約定幅度;房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位; 產權過戶手續不全或不能按期辦理。
