在房價飆高的現在,全款來買房只能發生在少數的有錢人的身上,大部分的人買房還是需要老實貸款的。很多人在買房時并不清楚首付款要么時候來合適,較早或者較晚的話可能麻煩。本文即將為大家來介紹一下購房的首付款應該什么時候來交合適。

一手房:提供你的個人的資料,房產的資料,由開發商來作為擔保來向銀行申請住房按揭貸款。首付是以成交的價格的2成或3或更高。一手房的按揭還是比較簡單。

二手房:你必需要找由銀行來認可的擔保公司并對你作為擔保,你也需要提供你的個人資料還有原來的產權人的個人的資料以及產權的資料。簽訂購房按揭合同,銀行會對所購房屋進行評估,是按照房屋評估價格的2成或3或更高來進行貸款。審批通過后才可以進行過戶,過戶后一般在3個工作日左右錢就可以打到賣方的賬戶。

注意:

1、首付的成數和你的貸款的記錄以及征信有直接關系,還有房屋面積的大小,90平以下,144平以下,144平以上,分為3大類。一般來說第一次買房都可以按照首付2成或3成,所以這就要看你們當地的銀行到底是按照什么來執行。

2、一手房則是按照成交的價格來評定房屋的價值。二手房則是按照銀行的評估價格然后判定房屋的市值。

簽定合同時,買房交首付的注意事項有以下幾個方面:

一、一定要審查房屋的開發商是否有商品房的預售許可證,有了許可證,就標志著開發商擁有土地的使用證、規劃的許可證、建設工程的許可證等。這是買房能不能辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。

二、一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。

三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。

四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當。

五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數額的定金,只給購房者一個收條,一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

六、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

七、在簽訂房屋買賣合同時,好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。

因此大家在交首付時一定要看一下開發商是不是五證齊全,如果五證不全的話說明開發商一些程序是不符合法律要求的,可能會有風險。買房時還是要買五證齊全的房子。