購房者在購買二手房時，對于房子本省的問題是十分注重的，但很少關注購房合同中的細節(jié)，是對定金、訂金的概念模糊，一旦出現(xiàn)糾紛就不好解決。在交易過程中，大家比較集中的問題便是出現(xiàn)在了“定”與“訂”的問題上。下面小編就為各位購房者進行一個詳細分析，幫助大家了解什么是“定金”和“訂金”。

定金：合同履約的保證

定金是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必須以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金的一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。

我國《擔保法》規(guī)定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果。

訂金：預付性質(zhì)的支付

訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實踐中一般被視為“預付款”，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。訂金只是預付款性質(zhì)的一種支付，不具有定金的性質(zhì)。

《擔保法》規(guī)定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定其性質(zhì)的，當事人主張其權利的，人民法院不予支持。”從法律上來講，即使訂金給付方違約，收受方也應予以退還。

購房前要弄清楚二者的區(qū)別

如果開發(fā)商收取定金后，并沒有與客戶簽訂書面合同，那么兩者之間的房屋買賣關系并沒有形成。在房屋買賣合同沒有形成的情況下，客戶向開發(fā)商交的錢就可能是定金，也可能是訂金。如果當時雙方簽訂了書面的預售商品房合同，則可以在合同中約定“定金條款”，那么買方反悔不買時，開發(fā)商就完全有權沒收定金。

根據(jù)我國《民法通則》和《擔保法》規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個方面：

一、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。

二、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

三、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%；而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

四、定金具有擔保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質(zhì)。

可見，定金和訂金雖然只一字之差，但是其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的，訂金不能產(chǎn)生定金的四種法律效果，更不能適用定金罰款的規(guī)定。因此，我們在簽訂合同的時候尤其要注意這兩個字的區(qū)別，在重視房屋本身的一些問題時，在合同細節(jié)問題也要注意。希望上述內(nèi)容能幫助大家了解“定金”和“訂金”的區(qū)別，保護好自身的權益。