由于定金是購房意愿的表示，交完不想買了是退不回來的。因此，在交定金前一定要想好，一旦決定了，在支付定金、簽訂協(xié)議之前務(wù)必做到以下幾方面。
1、核實房本
首先，要弄清楚房屋產(chǎn)權(quán)是否真實、完整、可靠。
2、核實產(chǎn)權(quán)
房屋產(chǎn)權(quán)是單獨產(chǎn)還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。
3、檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵
看房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。
4、核對面積
有的業(yè)主在中介公司掛牌時報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠(yuǎn)，一平米好幾萬，一定要看好。
5、確認(rèn)房主
核實你與之磋商房屋事宜的人是否是房屋產(chǎn)權(quán)人。
首先，要確定房產(chǎn)證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性。防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，大限度地規(guī)避資金風(fēng)險。
6、定金只給業(yè)主
一定要交到業(yè)主本人手里，不能中介代收。
7、定金限制
不能超過總房款的20%，好不要超過50萬，而且大額定金盡量選擇資金托管。
