在確定了買(mǎi)房的范圍目標(biāo)之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是必須要提前計(jì)算的，雖然這些部分費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，其中還有些是固定值，但如果與以后的房屋總價(jià)格結(jié)合起來(lái)計(jì)算，這筆費(fèi)用還是不小的支出。

１、住宅類(lèi)：個(gè)人住宅房銷(xiāo)售：

（１）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或契稅證明所注明時(shí)間在二年內(nèi)：

Ａ．營(yíng)業(yè)稅及附加稅按評(píng)估價(jià)５．６％全額征收；

Ｂ．個(gè)人所得稅按評(píng)估價(jià)１％全額征收；

Ｃ．交易費(fèi)按面積１．５元／平方收取；

（２）時(shí)間在二年外：

Ａ．營(yíng)業(yè)稅及附加稅，免征收，交易費(fèi)按面積１．５元／平方取；

Ｂ．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或契稅證明所注明時(shí)間在五年外且家庭唯一住房個(gè)人所得稅的免征收；

Ｃ．家庭有多套住房個(gè)人所得稅１％全額征收；

２、非住宅（商業(yè)、、儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)　、攤位等）類(lèi)：

Ａ．營(yíng)業(yè)稅及附加稅及個(gè)人所得稅不分年限按差額２５．６％［評(píng)估價(jià)減原購(gòu)價(jià)］征收；交易費(fèi)評(píng)估價(jià)的０．５％。

Ｂ．土地稅：營(yíng)業(yè)用房預(yù)征稅率２％；儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)、攤位等其他類(lèi)型用房預(yù)征稅率為１．５％。

３、公積金貸款方面：對(duì)于夫妻雙方繳存住房公積金的職工，貸款高限額由４０萬(wàn)元調(diào)整為４５萬(wàn)元，單方繳存住房公積金的職工，貸款高限額由３０萬(wàn)元調(diào)整為３５萬(wàn)元。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，低首付比例調(diào)整為２０％；職工家庭住房公積金貸款已結(jié)清的，第二次申請(qǐng)住房公積金貸款或再申請(qǐng)改善型住房貸款時(shí)，低首付比例為３０％，其中申請(qǐng)改善住房貸款利率比照首套房貸款規(guī)定執(zhí)行。住房公積金貸款長(zhǎng)年限由２０年延長(zhǎng)為３０年，男女職工還款年齡均計(jì)算至６５周歲。住房公積金政策性貸款憑貸款銀行與購(gòu)房人雙方簽訂的《房屋價(jià)值認(rèn)定協(xié)議》辦理房產(chǎn)抵押，不需進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估和繳納評(píng)估費(fèi)。對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)的預(yù)售住宅樓盤(pán)住房公積金貸款預(yù)留的履約保證金比例由貸款額的２０％降至１０％。

４、購(gòu)房補(bǔ)貼政策：自２０１５年６月１日到２０１６年５月３１日期間，凡在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)普通商品住房（含二手住房），簽訂購(gòu)房合同并備案，且在２０１８年５月３１日前辦理產(chǎn)權(quán)登記、繳納契稅的購(gòu)房人，按照從高不重復(fù)的原則，給予以下補(bǔ)貼：鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)主城區(qū)普通商品房。購(gòu)買(mǎi)建筑面積９０㎡（含９０㎡）以下普通商品住房，由市級(jí)財(cái)政按總房款１％給予補(bǔ)貼；９０－１４４㎡普通商品房市級(jí)財(cái)政按總房款２％給予補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)非住宅商品房，由市級(jí)財(cái)政按總房款１％給予補(bǔ)貼。

鼓勵(lì)各類(lèi)人才創(chuàng)業(yè)。對(duì)具有大學(xué)本科及以歷或中級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格以上、技師職業(yè)資格以上在我市就業(yè)創(chuàng)業(yè)的個(gè)人，在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，憑其真實(shí)有效證明材料，按其所購(gòu)商品住房建筑面積１２０元／㎡給予補(bǔ)貼。鼓勵(lì)外來(lái)人員購(gòu)房居住。積極引導(dǎo)和促進(jìn)主城區(qū)人口集聚，對(duì)本市區(qū)域以外人口在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，按所購(gòu)商品房建筑面積１００元／㎡給予補(bǔ)貼。本市區(qū)域以外人口在主城區(qū)購(gòu)房，并在外地繳交公積金的，可按規(guī)定在我市申請(qǐng)辦理公積金貸款，市住房公積管理負(fù)責(zé)制定具體實(shí)施辦法；可按規(guī)定向銀行申請(qǐng)辦理按揭購(gòu)房手續(xù)；在子女、就醫(yī)、等方面享受與本地居民同等政策待遇。鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。

本市內(nèi)自愿退出合法宅基地并還耕、還林的農(nóng)民，進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，按其所購(gòu)住房面積２００元／㎡給予補(bǔ)貼，市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)會(huì)同市住房城鄉(xiāng)建委、市農(nóng)委、市林業(yè)局制定具體認(rèn)定辦法；保留原有宅基地的按其所購(gòu)住房面積１００元／㎡給予補(bǔ)貼。