眾所周知，房貸是普通人能和銀行借到的，利息最低、金額最大、周期最長的貸款。在買房過程中，我們要記住買房貸款的三大原則：貸款越多越好，供樓年限越長越好，月供越少越好。
房貸還款方式有兩種：等額本息法和等額本金法。等額本息法是每月償還包括貸款利息在內的等額貸款，也就是每月還款金額相等，本+息之和始終保持不變，剛開始還貸壓力較小，傾向于后期還款，因為最終所剩利息是高于本金的；等額本金是每月固定還一定數(shù)額的本金，在這個基礎上利息隨之減少，因此還款額度是逐月遞減的，這樣更傾向于前期還款，壓力較大。
舉一個例子，貸款100萬分30年還清，按照基準利率4.9%來算，等額本息每月還款金額都是5307元，30年總額是191.1萬元，而等額本金第一個月是6861元，第二個月是6850元，到最后的第360個月是2789元，30年累計總額173.7元。
不難看出如果資金充足還款能力夠強，選擇等額本金較為劃算，但貸款買房的人大多還款能力一般，再考慮到中途意外斷供的風險，那么還是選擇有利于規(guī)劃資金的等額本息更好。
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來源：購房網(wǎng) 2025-12-19
