購(gòu)房的時(shí)候我們一般會(huì)先交定金，也就是買(mǎi)房子的誠(chéng)意金。那么交的定金是不是可以退呢？其實(shí)是否能退都要根據(jù)購(gòu)房的情況，有些情況下是可以退的。我們就教大家一些定金退回的技巧。

購(gòu)房的定金可以退嗎？

根據(jù)《民法通則》、《合同法》以及《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，“購(gòu)房定金”其實(shí)是一種為了締結(jié)合同或者履行合同從而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述的法律規(guī)定，不想買(mǎi)房了交的定金能不能退還，要看具體的一些情況：

１、如果開(kāi)發(fā)商是不具備商品房銷(xiāo)售資格的，那么不想要買(mǎi)房的話，定金是可以退回的。我國(guó)《商品房銷(xiāo)售的管理辦法》第２２條規(guī)定：不符合商品房的銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不能銷(xiāo)售商品房也不能收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合這些銷(xiāo)售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了房屋“定金”，那么無(wú)論雙方是不是約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件的退還定金給購(gòu)房者。

２、如果不想買(mǎi)房是因?yàn)榉课蓍_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候?qū)贤瑮l款協(xié)商不下，那么在這樣情況下，開(kāi)發(fā)商也是要退還購(gòu)房定金。

３、根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律的若干問(wèn)題的解釋》第４條的相關(guān)規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人的雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款，那么也可以要求退回定金。

購(gòu)房定金退回技巧

退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。

購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

可以通過(guò)以下幾種途徑解決：

１、與出賣(mài)人協(xié)商解決

２、找村（社區(qū)）調(diào)委會(huì)出面調(diào)處解決

３、撥打１２３１５舉報(bào)

４、向法院起訴

購(gòu)房的定金在退的時(shí)候一定要講究方法和技巧。對(duì)于可以退的，要和房屋的出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商解決。如果協(xié)商不成的話還可以向法院提取訴訟，要求退還購(gòu)房定金。