人們的購房需求一定是在不斷升級的。如別墅這樣帶大庭院、空間足夠的全能居所想必是所有的人的心頭好。但別墅的購置門檻很高，而洋房、大平層這類的產(chǎn)品就是介于普通高層與別墅之間的理想改善之選。市面上的這兩類產(chǎn)品有很多，品質(zhì)也層次不齊，為了幫助購房者了解得更清楚，今天拼房帝就來好好聊一聊洋房和大平層的性質(zhì)和特點。

一、洋房

狹義的洋房就是通常所說的花園式住宅、西式洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，有點像別墅的意思。最具代表性的就是上海解放前興建的老洋房。現(xiàn)在市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，是11層以下的多層板式建筑，一層帶庭院。

洋房的特點：

低密高綠化

洋房和普通的高層之間最大的區(qū)別之一就是容積率了，作為洋房產(chǎn)品，容積率至少應(yīng)保持在2.5以下，可以實現(xiàn)寬敞樓間距，讓購房者享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光。洋房的綠化環(huán)境也要比一般的高層小區(qū)好，一般綠化率40%以上，才能保證洋房買的值。

低樓層

樓層是除容積率外最關(guān)鍵的標(biāo)準(zhǔn)，洋房的形態(tài)便決定了其建筑樓層不能太高，洋房產(chǎn)品不能超過11層，最好控制在6層以內(nèi)，最高不要超過8層，這樣更能保證居住的舒適度。

高得房率

洋房由于電梯、步梯、強(qiáng)弱電豎井，公共配電房等公攤面積較少，實際得房率明顯比塔式高層要高，普遍在80％以上，而高層住宅得房率大多低于80％。

位置與價格

洋房由于密度低，一般不會位于擁擠的地段，與別墅相比，洋房又沒有完全脫離城市的繁華和便利，地理區(qū)位上多位于遠(yuǎn)郊區(qū)和主城區(qū)之間；價格上，沒有比普通住宅高出太多，處在改善或剛改購房者所能接受的價格區(qū)間內(nèi)。

購買洋房的注意點

市面上的洋房產(chǎn)品多且雜。購房者要根據(jù)以上所列的特點，瞄準(zhǔn)值得購買的洋房。比如，洋房的樓層數(shù)一般為5-7層，有些洋房產(chǎn)品卻做到了8-9層，舒適性會大打折扣。另外，洋房多為板樓設(shè)計，保證住宅南北通透；大多采用一梯兩戶或是兩梯四戶的梯戶比設(shè)計，一樓帶花園。如果不能做到以上，便不能算真正意義上的洋房了。

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二、大平層

通常來說，大平層指的是面積在150平方米以上，擁有完善功能空間的房子。大多分布于高層或者是多層住宅的全幢或者是部分樓面中，面積大、功能完善為其主要特征。大平層相當(dāng)于是把別墅的功能區(qū)都放在一個平面上，即在一層內(nèi)解決了家庭生活的所有功能。在一定程度上具有“別墅式居住體驗”，也被稱為 “扁平化別墅”或“平墅”。

大平層的特點

功能扁平化

大平層把別墅的功能區(qū)都放在一個平面上，即在一層內(nèi)解決了家庭生活的所有功能。大平層寬敞的空間布局能讓主臥空間、衣帽間、主衛(wèi)等主人的生活空間被強(qiáng)化，并且在舒適度上更加貼合高端人群需求。

地段稀缺

大平層大多在市區(qū)繁榮地段，周邊生活配套非常完善，甚至擁有不可復(fù)制的稀缺資源。如一線江景或是城市景觀。由于大平層扁平通透的設(shè)計，視野極佳，能將景觀最大化收入眼底。這是大平層不同于別墅、洋房的很重要的一個特點。

生活私密化

大平層的優(yōu)勢特征，便是其擁有的全套房設(shè)計，并且都帶有獨立的生活空間，包括主衛(wèi)及個人衣帽間。保證了家庭成員適合的交流尺度，進(jìn)可以全家交流，退可以互不干擾。

空間利用率高

大平層沒有像別墅那樣的樓梯和走廊，在一定程度上來說節(jié)約了空間資源。使用起來也會更加的方便，一些家中有老人、小孩的家庭可能會比較擔(dān)心樓梯所帶來的危險問題，別墅的樓層可能會增加受傷的危險，但如果是大平層就不用擔(dān)心這個問題。

藝術(shù)價值高

一般大平層都是比較通透的，多面有窗，房屋內(nèi)的采光通風(fēng)都比較好，樓層高一些的可能還有很好的視野。大平層因只有一層，每個空間感覺都會大很多，在氣勢上更加恢宏壯觀，在觀賞性和藝術(shù)價值上也更具甄別力，它是整個建筑美感的集中和放大。

大平層價位

依據(jù)地段、品質(zhì)的不同，價格區(qū)間也可以很大。占據(jù)絕佳地理位置的大平層均屬豪宅系列，價格不菲。建面300平以上的高端大平層可能價格并不比別墅低，而市面更多的是200平左右的標(biāo)準(zhǔn)大平層，價格比洋房略高。

購買大平層的注意點

大平層產(chǎn)品魚龍混雜，并不是面積達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)線就能算是大平層。首先，空間必須通透，一般會設(shè)計有板式橫廳，非板式橫廳的產(chǎn)品很難稱之為大平層；另外，真正的大平層，產(chǎn)品在梯戶配比上遠(yuǎn)超一般的大戶型產(chǎn)品配置，多層2梯2戶，小高層/高層3梯2戶，甚至一梯一戶。

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