第一:看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。

在這五證里面，最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩證要合法，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。

需特別注意的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利地辦理產(chǎn)權(quán)證。

第二:使用規(guī)范的合同文本

拿到合同后，請(qǐng)認(rèn)真研讀文本中的每一項(xiàng)條款，尤其注意關(guān)鍵信息的說(shuō)辭，一定要向開(kāi)發(fā)商核實(shí)清楚。

第三:查驗(yàn)有關(guān)證明文件

購(gòu)買期房要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)權(quán)證和《新建住宅交付使用許可證》。

第四:買期房要注意約定建筑面積

買房合同中填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

第五:買期房要約定條件和時(shí)限

一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

第六:簽約時(shí)注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

第七:明確物業(yè)管理事項(xiàng)

明確物業(yè)管理事項(xiàng)，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第八:注意合同文本的補(bǔ)充內(nèi)容

謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

第九:注意約定違約責(zé)任

違約責(zé)任包括:簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。