買(mǎi)賣(mài)房子的時(shí)候是必須要有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證也是證明該房子存在的最重要的方法，所以說(shuō)不管是買(mǎi)房還是賣(mài)房子，一定要有產(chǎn)權(quán)證比較好。那么買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)房產(chǎn)證多久拿到呢，房子多久能買(mǎi)賣(mài)呢，很多問(wèn)題都是需要在買(mǎi)賣(mài)房子的時(shí)候有所了解的，下面介紹一下，讓大家對(duì)于房產(chǎn)證有所了解。

一、買(mǎi)房之后多久能拿到房產(chǎn)證？

我們先一起來(lái)看看法律的規(guī)定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

也就是說(shuō)如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，或者說(shuō)現(xiàn)房簽完合同90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，可以維權(quán)了。

實(shí)際上，即使購(gòu)房合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交給你房屋鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

二、是否必須貸款還清才能取得房產(chǎn)證？

對(duì)于貸款買(mǎi)房，很多人都有這樣的誤解，認(rèn)為在貸款未還清之前，房產(chǎn)證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清后才能取回。實(shí)際上，確實(shí)曾經(jīng)有銀行要求借款人用房產(chǎn)證作為抵押，但是目前，這種情況已經(jīng)極為少見(jiàn)。

購(gòu)房人在通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書(shū)辦理完畢后，房管部門(mén)再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。因此，購(gòu)房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，然后把《房屋他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。

當(dāng)貸款全部還清之后，購(gòu)房者需要帶著銀行所開(kāi)具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，撤銷(xiāo)《他項(xiàng)權(quán)利證》。

三、具體辦理證件時(shí)間

1、若是貸款購(gòu)房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批會(huì)需要7～10個(gè)工作日。

需要注意的是，辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主要在領(lǐng)證的時(shí)候到場(chǎng)，攜帶本人身份證并簽字，同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。

2、如果是開(kāi)發(fā)商代辦，需要自受理日起20個(gè)工作日左右。

開(kāi)發(fā)商在完成自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會(huì)集中要求業(yè)主將銷(xiāo)售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件準(zhǔn)備好后拿到房管局辦理房產(chǎn)證。