作為購房者，在接收到的各種房產(chǎn)營銷信息中一定看到過類似“xxx項目樓王加推，只此一棟，錯過不再有！”這樣的宣傳語。其中“樓王”兩個字特別引人注意，一旦帶上這個字眼就表明該樓棟是整個項目中最優(yōu)質(zhì)的一棟。具體優(yōu)質(zhì)在哪，下文會介紹。

從情感角度來說，好東西人人都有興趣，尤其在聽完置業(yè)顧問的介紹后普遍都會動心。但最好的東西往往也標(biāo)上了最貴的價格。房子不同于普通商品，其單價高，每平米貴1000，整套房就要多出十幾萬。多花一筆大價錢買一份長久的“王者”體驗到底值不值呢？你需要知道以下幾點：

什么是“樓王”

“樓王”的概念來源于香港，原是指樓房頂層面積最大、定價最貴的一兩種戶型。現(xiàn)在我們說的“樓王”通常是指社區(qū)里所有樓棟中綜合條件最好的那一棟建筑，“樓王”一般占據(jù)著整個小區(qū)最好的資源。

根據(jù)樓盤的規(guī)模差異，還會細分出更多品類，例如“樓王組團”，泛指超級大盤中的最佳區(qū)域內(nèi)多個樓座共同組成的部分，樓王組團中往往還會出現(xiàn)“樓王之王”；再如一期樓王、二期樓王等等，泛指分期開發(fā)的樓盤中每一個開發(fā)周期內(nèi)的樓王。

“樓王”的特點

位置最好：“樓王”通常是位于小區(qū)的“C位”。第一不會離小區(qū)外圍很近，避免車來人往的噪音干擾和空氣污染。第二離小區(qū)各個出口都較近，保證進出方便，去地鐵站、超市、幼兒園都不會走很長。

景觀最佳：“樓王”一般離相鄰的樓棟會較寬一些，視野更開闊；不會被其它建筑大面積遮擋，保證采光不受影響；另外，對外，如果樓盤本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景觀，那“樓王”基本也會占據(jù)欣賞景觀最佳的位置。對內(nèi)，“樓王”通常靠近中央園林，能欣賞到最佳的小區(qū)內(nèi)部園林景觀。

配套最全：“樓王”通常可享受最完備的小區(qū)內(nèi)部基本配套，如健身設(shè)施、游樂設(shè)施、休閑設(shè)施、景觀設(shè)施、生活設(shè)施等。

戶型最優(yōu)：一般樓王的產(chǎn)品會是整個樓盤中最高端的，如面積最大、裝修標(biāo)準(zhǔn)最高，戶型設(shè)計最好的產(chǎn)品。另外，樓王的梯戶比一般也會是小區(qū)比較好的。

朝向最好：通常是坐北朝南，保證空氣流通，光照適宜。

價格最高：開發(fā)商深知自己樓盤優(yōu)劣勢，也知道每棟樓、每套房子的優(yōu)劣勢，樓王占據(jù)最佳資源，所消耗的內(nèi)部資源往往都是最多的。為了使商品房價值與價格相匹配，達到收益最大化；樓王位置的標(biāo)價往往最高，與其它樓棟拉開一定差距。

“樓王”不是絕對的

第一，我們需要清楚的是，“樓王”一說，原本就是從香港傳過來的一個概念，現(xiàn)在常被房產(chǎn)商用作宣傳房屋時的一個亮點。有時，開發(fā)商會宣傳他的多個樓棟都為“樓王”，用這樣的噱頭去吸引購房者，利用購房者“害怕錯過”的心態(tài)，催促購房者盡快成交。有時，是借著樓王的名號，名正言順地賣出高價。所以，宣傳中所謂的“樓王”也許并非真“樓王”，需要購房者仔細辨別。

第二，“樓王”并非會在每一個方面都達到最佳，比如有一線江景景觀的樓棟也許離地鐵站比較遠。“樓王”只是一個綜合下得出的相對最優(yōu)結(jié)果。購房者要根據(jù)自身需求進行選擇。

第三，“樓王”概念不是所有小區(qū)都適用。有的樓盤只有幾棟建筑，每一棟都臨街，位置、樓間距、景觀都差不多，這種情況下，購房者千萬不要被商家所謂的話術(shù)牽著鼻子走。

第四，“樓王”不一定對所有人都是最好的，也千萬不要認為買房就一定要買“樓王”。如果購房是為了長期居住，那就從自身的預(yù)算、交通需求、生活需求等出發(fā)去評定選擇即可。預(yù)算夠，又要追求最高的居住體驗，買“樓王”當(dāng)然可以。預(yù)算不夠，可以考慮“樓王”鄰近的幾棟。如果購房是為了投資的話，更需要考慮幾年后出手，你所購買的“樓王”的價格能不能與同小區(qū)的其它樓棟拉開差距。

看完以上，相信你對要不要買“樓王”會有新的認識。總之，不管商家如何花式營銷，跟著自己的情況走就沒錯。

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