長期以來，由于”買新不買舊“的執(zhí)念，新房市場受到的關注度往往比二手房市場高，但隨著房產(chǎn)市場的快速發(fā)展，對于一二線大多數(shù)城市來說，正在從以新房交易為主導的增量市場向以二手房交易為主導的存量市場過度。所以，對于購房者來說，在自己經(jīng)濟承受范圍內(nèi)進行選擇，到底是買新房還是買二手房成為一個糾結的問題，接下來我們就從多個注意事項來分析二者的優(yōu)缺點。
新房的優(yōu)缺點
優(yōu)點：
①新房稅費相對少，主要就是契稅。②新房為70年產(chǎn)權，產(chǎn)權年限較長，換言之，房屋使用時間自然就長。③新房產(chǎn)權名目比較清晰，避免了不必要的糾紛。④如果是現(xiàn)房的話，購房者可以實地看房，避免了爛尾的可能。⑤如果是毛坯房，總價相對較低，購房者可以根據(jù)自己的興趣進行裝修設計。⑥從買房流程來看，新房手續(xù)相對簡便。
缺點：
①新房大部分都是期房，在購房者等待的過程中不可避免的增加了一定的風險因素，比如交房延期、質量問題、爛尾、交付標準偏差等等，這會給購房者帶來不少的煩惱。②如果是精裝房，雖然可以節(jié)省裝修時間，但精裝房總價偏高而且裝修的質量往往也不盡人意，多多少少有一些物不美但價挺高的感覺。
二手房的優(yōu)缺點
優(yōu)點：
①只要沒有價格倒掛現(xiàn)象，二手房價格往往要比新房低。②二手房一般多位于市中心，位置相對好于新房。③如果二手房房齡較短，往往可以直接入住，這將會大大節(jié)省裝修費用。④二手房看得見，摸得著，購房者可以實地看房，根據(jù)喜好選擇。
缺點：
①二手房可能存在產(chǎn)權年限不清等問題，一定程度上會給購房者帶來不必要的損失。②二手房交易流程比較繁瑣，產(chǎn)權證明等各種證件就需要不少。③如果房齡較長，不僅在戶型結構等方面可能存在不合理設計，小區(qū)管理也存在混亂問題，除此之外，再次出售就不容易了。④二手房除了契稅以外，還需要繳納其他一些費用，而且往往會由買方獨自承擔。
針對以上這些優(yōu)缺點，在日常生活當中，大家?guī)缀醵加兴惺埽乙不拘纬闪斯沧R。除此之外，諸葛找房再從以下兩個維度為大家進行比較：
1.現(xiàn)金流
新房無論是公積金貸還是商貸,一般都可以貸足30年,可以直接向與開發(fā)商合作的銀行貸款,手續(xù)和審批較為簡單。
相較而言,二手房貸款比較難。出于規(guī)避風險的需要,大部分銀行會把房齡/響貸款年限的主要條件,房齡超過、黑商品房是很難進行貸款購房的。即使可以辦理貸款,銀行也會降低貸款成數(shù)或減少貸款年限,從而增加首付或還款壓力。
2.品質
新房設計新穎、配套設施更先進,安全性能更好、有些采用新能源,能節(jié)省資源,減少開支、新房子有品質擔保,維修費用較低、可以按照自己的喜好進行裝修。
而二手房的設計相對于新房來說比較陳舊,有時候戶型也是老戶型。內(nèi)部設計也不是那么合理,小區(qū)環(huán)境相對較差,居住品質會降低。
