房產(chǎn)稅稅率是多少？具體應(yīng)該怎么計算？

2016/8/16 16:59:18 來源：房天下瀏覽量：1025

房產(chǎn)稅稅率是多少？房產(chǎn)稅具體該怎么計算呢？這是很多買房者或賣房者關(guān)心的事情，今天小編就來說一說。

房產(chǎn)稅征稅對象：

房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；

區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況，從價計征的其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去１０％至３０％后的余值；

從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征１０％至３０％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率：

根據(jù)財稅〔２００８〕２４號文件《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》：

對個人出租住房，不區(qū)分用途，按４％的稅率征收房產(chǎn)稅；對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按４％的稅率征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅具體該如何計算？

１、從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征

其公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（１－扣除比例）×年稅率１．２％。

２、從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征

其公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×１２％，

3、個人出租住房的租金收入計征

其公式為：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×４％

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房產(chǎn)稅

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