買(mǎi)房選地段，大家都知道要看哪些方面。但是今天，購(gòu)房指南要說(shuō)，買(mǎi)房選地段其實(shí)并不是每個(gè)人都要兼顧方面的。

先來(lái)回顧一下買(mǎi)房選地段都要注意哪些方面：

1、房?jī)r(jià)

投資的目光去選房，看的就是地段。一個(gè)地段能否升值，關(guān)鍵是看這一地段在未來(lái)的城市中將扮演什么樣的角色，目前的城市規(guī)劃對(duì)此又是如何確定的。不同的地段之間的變遷是不確定的，但是有經(jīng)驗(yàn)的投資者總能從一些政策變化中找到投資的方向，比如周邊配套，比如交通規(guī)劃等。

2、交通

過(guò)去房產(chǎn)廣告總是會(huì)用類似于“10分鐘到達(dá)市中心”、“中央?yún)^(qū)正南10公里內(nèi)”之類的廣告語(yǔ)來(lái)吸引購(gòu)房者。可見(jiàn)交通對(duì)一個(gè)地段的提升作用，這也同時(shí)說(shuō)明交通對(duì)于地段而言，往往會(huì)通過(guò)地理距離和時(shí)間距離來(lái)衡量。

3、配套

地處市中心的房子自然配套更齊全一些，附近各種購(gòu)買(mǎi)生活必需品的超市、商店和菜場(chǎng)可能都是小區(qū)3公里生活圈內(nèi)可以找到。如果再有個(gè)重點(diǎn)小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)什么的，就具備了相對(duì)更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價(jià)值就又升了。

4、環(huán)境

住宅要求周?chē)h(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。因此購(gòu)房者要對(duì)所選的地段周?chē)欠裼写笮偷墓S、劇院等，或者是否貼近菜場(chǎng)、學(xué)校或交通要道要作必要的考查。臨街的小區(qū)不建議買(mǎi)，這樣的房子以后勢(shì)必會(huì)有許多噪聲。

特別是家里有老人和小孩的購(gòu)房者，買(mǎi)房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進(jìn)去也擁有高質(zhì)量的休息時(shí)間。老人對(duì)于長(zhǎng)期生活的地方也會(huì)形成一定的社交圈，這也可以算作是環(huán)境要考慮的要素之一。

但是，購(gòu)房指南今天要跟大家說(shuō)的，以上要素雖然都很重要，但并不是對(duì)人都要全部考慮。具體而言，不同的人對(duì)于地段可能還有不同的要求。

地段只有合適是什么意思？

對(duì)于購(gòu)房投資的朋友

CBD區(qū)域肯定是棒的。為什么這么說(shuō)？CBD就是指中央商務(wù)區(qū)，大體上商務(wù)功能大于居住，比如北京的CBD、上海浦東陸家嘴。當(dāng)城市人口增加及規(guī)劃發(fā)展時(shí)，城市的發(fā)展方向就向外某一個(gè)方向或幾個(gè)方向成爆炸式建設(shè)的。

而當(dāng)這個(gè)區(qū)域發(fā)展成熟，房?jī)r(jià)就會(huì)水漲船高成為這個(gè)城市房?jī)r(jià)的標(biāo)桿。所以對(duì)于購(gòu)房投資的朋友而言，這里是絕對(duì)的潛力股，不僅要投，還要在還未發(fā)展起來(lái)之前、房?jī)r(jià)還相對(duì)較低的時(shí)候，及早入手。

對(duì)于仍在奮斗中的剛需族

距離鬧市不遠(yuǎn)的次繁華生活區(qū)可能更為適宜。沒(méi)有太濃的商業(yè)味道、生活味道較濃，大多是這個(gè)城市內(nèi)比較早起的一些居民小區(qū)，所以建筑年代相對(duì)較早，這個(gè)區(qū)域新房也不會(huì)很多。

有的新房產(chǎn)品也大多是以高層小戶型為主，且都具有一定的社區(qū)規(guī)模，但容積率也相對(duì)較高。價(jià)格雖然不會(huì)比鬧市便宜多少，但勝在居住性更強(qiáng)，且生活成本略低，喜靜的朋友可以考慮。

對(duì)于資金不多的改善族

節(jié)約生活成本的老城區(qū)可能更合適。老城區(qū)的特點(diǎn)就是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原著民自建房產(chǎn)為主，小區(qū)比例高。本地居民比例比較高，居住氛圍好，生活成本相對(duì)不高。而這個(gè)區(qū)域大的特點(diǎn)就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。但同樣的是這個(gè)區(qū)域的新房較少，而且價(jià)格也不會(huì)太低，市場(chǎng)上較多的是二手房。

如果是純粹居住的話，購(gòu)買(mǎi)這個(gè)區(qū)域的二手房是佳的選擇，尤其是對(duì)教育資源要求的購(gòu)房人，更是需要關(guān)注。這個(gè)區(qū)域比較明顯的缺點(diǎn)就是視覺(jué)環(huán)境比較差，破街爛巷較多。舊城改造的力度大的話會(huì)有一定的新房放量。對(duì)于購(gòu)房人群而言，這種區(qū)域的房?jī)r(jià)相對(duì)不高，但生活比較方便，從節(jié)約生活成本及方便性上考慮，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

對(duì)于追求生活舒適度的養(yǎng)老族

遠(yuǎn)離城市中心，但依靠快速交通又可以在不長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)進(jìn)入城市內(nèi)的郊區(qū)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。比如北京的順義、昆山花橋。雖然離城市都有幾十公里的距離，但很多人上下班時(shí)間都能控制在一個(gè)半小時(shí)內(nèi)。

這種區(qū)域，雖然交通成本通常較高，但房?jī)r(jià)相對(duì)都是比較低廉的。而且郊區(qū)的綠化遠(yuǎn)比城區(qū)要高、環(huán)境要好，對(duì)于身體素質(zhì)較差的老年人來(lái)說(shuō)，在郊區(qū)養(yǎng)老是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

對(duì)于追求生活品質(zhì)的租房族

鬧市中心區(qū)就合適不過(guò)了。所謂的鬧市中心區(qū)，就是城市中繁華的區(qū)域，可能有一個(gè)、可能有多個(gè)。而這個(gè)地段的住宅也是城市一線房?jī)r(jià)的水平。但之所以為鬧市，就是因?yàn)榫幼〉牡胤剑肆鬏^大、過(guò)于混亂、房屋建筑密度過(guò)高、社區(qū)較小等原因，且房?jī)r(jià)頗高。

所以對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)，在這個(gè)地方租房的可能性比購(gòu)買(mǎi)居住更大。這個(gè)地段的住宅地產(chǎn)多以小戶型為主，白領(lǐng)若是在該區(qū)域購(gòu)買(mǎi)一套用于投資或自住都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，就是生活成本會(huì)是一個(gè)比較頭疼的問(wèn)題。