在控制房地產(chǎn)價格的過程中，我們發(fā)現(xiàn)可以通過置換的手段，將大量空閑的農(nóng)村的建設(shè)用地，通過置換的手段置換到城市中來，從而緩解現(xiàn)在土地緊張的問題，同時通過土地的置換可以將更多的耕地集中在一起，那么工業(yè)用地置換合同是否有效？工業(yè)用地置換合同應(yīng)該怎么寫？

工業(yè)用地置換合同是否有效？

1、工業(yè)用地置換合同是有效的，不過要符合土地利用總體規(guī)劃，這種情況和掛鉤還不太一樣，國家沒有明確的土地置換方面的規(guī)定，置換指標(biāo)的使用只在部分省認(rèn)可，使用時經(jīng)省廳批準(zhǔn)，所以很多地區(qū)喜歡使用置換指標(biāo)，現(xiàn)在置換指標(biāo)可是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于部里下達(dá)的計劃指標(biāo)了。

2、土地置換，是指在城市發(fā)展過程中，利用級差地價置換土地改造老城區(qū)，加快城市發(fā)展的一種方法。包括異區(qū)地塊的置換和同區(qū)內(nèi)地塊的置換兩種情況。

3、土地置換是以符合土地利用總體規(guī)劃為要求，以耕地占一補(bǔ)一為前提條件，以調(diào)整優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)布局為目標(biāo)，以土地的適宜性為依據(jù)，通過異地調(diào)整，使不符合土地利用總體規(guī)劃布局或低效利用的土地符合土地利用整體布局，大限度提高土地利用率。

4、通常情況下用來置換的建設(shè)用地均為國有土地，運(yùn)作時不涉及土地性質(zhì)問題，僅限于權(quán)屬的重新調(diào)整和界定。

5、土地置換具體可分為兩種情形：一是異區(qū)地塊的置換，二是同區(qū)內(nèi)地塊的置換。這兩種土地置換的基本運(yùn)作形式、存在問題及對策，值得研究。

工業(yè)用地置換合同應(yīng)該怎么寫？

甲方：

乙方：

一、土地使用權(quán)范圍

1、甲方依據(jù)本合同無償提供給乙方的土地使用權(quán)所屬之土地位于XXXX，面積 平方米。對該工業(yè)用地的詳細(xì)描述作為附件一，構(gòu)成本合同之一部分。

2、甲方保證擁有上述工業(yè)用地的合法、完全的處分權(quán)利。上述與水源地有關(guān)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件作為附件二，構(gòu)成本合同之一部分。

二、使用期限

土地使用權(quán)期限為XX年，自XX年XX月XX日起算。甲方同意乙方在上述約定的使用期限前在工業(yè)用地上進(jìn)行施工、建設(shè)，工程施工期間不計入使用期限。

三、土地用途

1、甲方保證該土地使用用途為乙方生產(chǎn)取水用地。

2、在水源地土地使用期內(nèi)乙方若要依法將水源地的部分或全部改作他用時，應(yīng)書面通知甲方。

四、附則

本合同正本一式 份，雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效，各份合同具有同等效力。

甲方(蓋章)：_________

授權(quán)代表(簽字)：_________

_________年____月____日

乙方(蓋章)：_________

授權(quán)代表(簽字)：_________

_________年____月____日

以上就是工業(yè)用地置換合同是否有效？工業(yè)用地置換合同應(yīng)該怎么寫的全部內(nèi)容，建設(shè)項(xiàng)目使用置換指標(biāo)占用耕地，實(shí)行先復(fù)墾還耕后占用的原則。建設(shè)用地置換指標(biāo)不得大于復(fù)墾還耕面積。復(fù)墾的耕地用于建設(shè)用地置換指標(biāo)使用后，不得再作為補(bǔ)充建設(shè)占用耕地使用。