私有產(chǎn)權(quán)房是指私人所擁有的房產(chǎn)，私人具體指我們自己國家的公民、港澳臺同胞、在華外國僑民等等，這些私人投資建設(shè)或購買的房產(chǎn)以及我們自己國家的公民所投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營有限責(zé)任公司)投資建設(shè)或者購買的房產(chǎn)就叫做私有房產(chǎn)。
1、購買條件和對象不同
私有產(chǎn)權(quán)房的房子享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。
商品房對象和條件不受限制。
2、價格政策不同
私有產(chǎn)權(quán)房的房子出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售。
商品房出售價格完全由市場決定。
3、獲得土地的方式不同
私有產(chǎn)權(quán)房的房子建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金。
商品房采用出讓方式須交納土地出讓金，農(nóng)民安置房不受限制，對于購買農(nóng)民安置房的用戶的門檻限制相對較低。
4、取得方式不同
商品房是以貨幣交易的形式購買。
私有產(chǎn)權(quán)房主要是以補償形式取得。
5、土地性質(zhì)不同
私有產(chǎn)權(quán)房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地。
商品房全部是出讓地。
1、辦理私產(chǎn)房過戶手續(xù)之前，首先應(yīng)準備好所需材料，如本人身份證、戶口簿、房地產(chǎn)權(quán)利證書，如果房屋已辦理抵押手續(xù)，需提交抵押人同意過戶的書面證明，并且書面證明上需有抵押人的簽名。
2、未通過房地產(chǎn)中介的情況下，辦理過戶手續(xù)時，需將合同條款填寫清楚，而且在簽訂購房合同的時候，房屋所有權(quán)人必須到場簽字，如果房屋所有權(quán)人的婚姻狀況為已婚，夫妻雙方都必須到場簽字。
3、準備好所需材料后，到當?shù)氐姆抗芫痔顚懘媪亢贤斑^戶申請表，存量合同上填寫的房屋成交金額必須與房屋買賣合同上的金額一致。將申請材料上交至房產(chǎn)局相關(guān)工作人員后，會收到一個回執(zhí)單，憑回執(zhí)單繳納稅費后便可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
