隨著城市高層建筑的增多，人們對高層頂樓開始更加關(guān)注。由于頂層的住宅相對其他樓層價格便宜一些，可以節(jié)省不少開支，很受準(zhǔn)新人的青睞。

但同時又有不少人意識到頂樓的弊端，在購買時都做過思想斗爭和權(quán)衡，在買不買頂樓的問題上，也會有這樣那樣的心理障礙。

買房住頂層真的不好嗎？有沒有人仔細(xì)對比過頂層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)呢？購房指南今天就來給大家好好梳理一下，方便大家在選樓層更加清晰的權(quán)衡利弊，有的放矢。

先說說買房住頂層的缺點(diǎn)

有人總結(jié)了頂層的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層多耗費(fèi)電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較小；高層住宅的頂層很擔(dān)心停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。

具體來說，有以下幾點(diǎn)是在選購時必須予以重點(diǎn)注意的：

一是防水

很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔(dān)心入住后會有漏水的困擾。其實，目前頂層防水與修補(bǔ)技術(shù)發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對全面的驗收程序，只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子，一開始不漏的話，則以后漏水的概率也會比較小。

另外關(guān)于漏水的保修期，按照國家規(guī)定應(yīng)該是5年。如果買的是現(xiàn)房，可以要求買之前先去看看房。

二是冬冷夏熱的問題

現(xiàn)在建筑設(shè)計按照國家要求，一些地區(qū)都要達(dá)到4步節(jié)能，樓層也要加設(shè)保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低。

當(dāng)然頂層想和標(biāo)準(zhǔn)層完全一樣是很難的，但回到現(xiàn)實當(dāng)中，現(xiàn)在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調(diào)。也就是說冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖，夏天的涼爽取決于通風(fēng)與空調(diào)。所以，要說不一樣，其實也就是采暖費(fèi)和電費(fèi)的支出可能會相對多一些而已。

這里額外補(bǔ)充一句，頂層確實會比標(biāo)準(zhǔn)層熱，但是熱多少，還是看開發(fā)商的工程質(zhì)量，另外戶型是否通透更加重要。

四是煙道風(fēng)壓

高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位于樓頂，所以經(jīng)過抽油煙機(jī)層層向上的努力，到達(dá)頂層公共煙道的油煙和風(fēng)壓是很大的。

如果你恰好住在頂層，記住一定要買一個好的止逆閥和盡量好的抽油煙機(jī)。

五是火災(zāi)逃生

很多人覺得買頂層不安全是因為離地太遠(yuǎn)，出現(xiàn)火災(zāi)時可能不易逃生。客觀的說，如果出現(xiàn)火災(zāi)疫情，頂層肯定沒有1樓逃的快，這個影響可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨(dú)具的問題。

再說說現(xiàn)實當(dāng)中的情況，大家都看過一些講大樓著火的電影什么的，現(xiàn)在的高層住宅，全部樓梯間全部通向屋面且使用防火門分隔且與相鄰單元連通。很多情況下，只要能找到樓頂，那就算是安全了，所以頂層住戶不敢說比一樓跑得快，但比中間戶安全卻是真話。

然后是電梯的問題

如果住得高，出行就必須依賴電梯，如果電梯壞掉了，有些人可能都不樂意出門。尤其是一些老人，腿腳不方便，總爬樓梯也不現(xiàn)實。所以市場上的頂層相對來說更受年輕人的歡迎。

接下來說下頂層的優(yōu)點(diǎn)

頂層的優(yōu)點(diǎn)也有人作過總結(jié)：視野開闊，對保護(hù)視力有好處；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價格往往比較便宜等。

具體來說，比較吸引人的有以下幾點(diǎn)：

一是價格

現(xiàn)在，樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。

花比標(biāo)準(zhǔn)層便宜的單價，可以買到相同標(biāo)準(zhǔn)、相同服務(wù)小區(qū)的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標(biāo)準(zhǔn)層的價差優(yōu)點(diǎn)是顯而易見的，不過在二手房市場差價優(yōu)點(diǎn)沒有新房這么大。

二是高度

頂層住宅的高度要比標(biāo)準(zhǔn)的一般會高10cm左右，即標(biāo)準(zhǔn)高度是2800mm的情況下，頂層會到達(dá)2900mm。雖然買房按面積計算，但生活時真正使用的還是體積（空間），所以這個優(yōu)點(diǎn)十分明顯。

部分開發(fā)商把原來的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。

三是景觀和視野

頂層視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時采光也不受影響，也不用擔(dān)心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段，不也是很爽的事么？

四是不怕下水道堵

通常衛(wèi)生間貼磚時都會留一個管道檢修口，那個地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個檢修口，把立管包死，因為你家立管檢修概率幾乎為零！

五是相對安靜

住在頂層的你永遠(yuǎn)不必?fù)?dān)心樓上的鄰居吵到你，由于北方衛(wèi)生間大多采用降層排水，頂層可完全消除來自衛(wèi)生間的噪聲。

高高在上也不怕蚊蟲騷擾，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。而且，據(jù)住過頂層的朋友說，相對其他樓層，頂層被盜的機(jī)率也比較低，同時敲門推銷的、問路的，也很少敲到頂層。

以上就是對買房住頂層的優(yōu)缺點(diǎn)的總結(jié)，大家在選樓層時可以參考這些內(nèi)容，看看自己可以接受的有哪些不能接受的有哪些，多方權(quán)衡再作選擇。購房指南再給一些建議，希望大家在買房時能夠用得著。

建議一：找個雨天去看房

大家也都知道，買房有“不看晴天看雨天”的說法，大意就是說雨天更容易發(fā)現(xiàn)房屋的問題，尤其是滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓，應(yīng)在大雨過后到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。

建議二：隔熱和防水要單獨(dú)問清楚

頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材。但是因為隔熱防水材料什么的都比較專業(yè)，售樓員一般也不會介紹，一是因為擔(dān)心消費(fèi)者聽不懂，二是自己可能也只是一知半解。

盡管如此，還是建議大家盡可能要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚。

建議三：頂層送閣樓要明晰產(chǎn)權(quán)

買頂層送閣樓確實很誘人，但購房者一定不要因此而昏了頭，一定要仔細(xì)察看閣樓結(jié)構(gòu)和面積，明晰產(chǎn)權(quán)。對于閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

不同的高度決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數(shù)。