對于房子來說，“宜居”和“舒適”應該是它的形容詞。具體展開來說，戶型的朝向、通風、采光、開間、進深、安靜、私密性……都不能少。

關于好戶型與差戶型，我們從7個方面來區分。分別是“開間與進深”、“動靜分區”、“干濕分離”、“公私分區”、“通透性”、“動靜線”、“尺寸大小”。

那么差戶型就有以下特點：

一、戶型不方正、開間進深不合理

根據《住宅建筑模數協調標準》規定：住宅建筑的開間常采用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

通常開間與進深的比例為1.5:1是較為合適的，這樣的戶型可稱之為方正。而進深和開間的比例過大會導致兩種極端，第一種，進深小開間大，這樣的戶型不利于房屋的保溫性，浪費能源，北方更甚；第二種，進深大開間小，房屋采光通風差，室內比較陰暗。

下面是典型的進深大開間小的戶型：

上圖這種戶型一般在高層住宅中出現，開間進深比例失調嚴重。無論是整體的還是每個房間的開間進深都不合理，是個典型的差戶型。

二、動靜不分區

在一套戶型里，動區一般指客廳、餐廳、廚衛，靜區一般指臥室、書房、主衛。動靜不分區的戶型會讓會客、娛樂、家務等活動干擾休息、學習。

上圖是動靜分區不完善的戶型，住在這樣的戶型里，當有客人來家做客的時候（是小孩）容易發生碰撞，還會影響臥室人的休息。

三、干濕分區不好

干濕分區是指廚衛應該與客廳和臥室盡可能分離。

廚房是家居生活中主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水相對集中，因此廚房的布置需要盡量進戶門，遠離臥室、客廳。而且廚房與衛生間是房屋中水管集中的地方，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應與一個衛生間挨著。

上圖這個戶型從干濕分區的角度來說，真的有點讓人欲哭無淚。

四、公私分區不好，隱私保護不好

公私分區，就是指公共區域應該與私人區域分開，公共區域指客廳、陽臺等，而私人區域指臥室、書房和衛生間等。

對于普通平層戶型來說，公私分區一般通過玄關和餐廳的設計來遮擋視線，避免進門就能一覽無余。

上圖中的戶型，右側入戶門進來后，視線直達區域，尷尬的事情可能發生了。

五、通透性差的戶型

通透性指采光和通風兩方面。要實現良好的通透性，房間必須方正，南北通透，比較一般的戶型是相鄰兩面墻開窗，差的是只有一面墻開窗。

上圖是通透性很差的純北向戶型，這個戶型，衛生間采光很差，白天也得開燈，濕氣也不容易散發。

六、動線不分離，糾纏太煩人

室內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。三條線好分開，免得浪費空間。

就像上圖這樣，客廳被來客動線和家務動線占據，有點像公共走廊啊！

七、面積不夠，別整超級戶型

對于戶型來說，每個房間有其必要的活動空間，面積太小的房子設計成多臥室有什么必要呢？一套三室一廳的房子怎么也得90多平米吧，而有的開發商則要干“巧奪天工”的事，整超級戶型，殊不知小戶型整多房，室內墻體太多也是一種浪費呢，更別提每個房間面積的局促了。

看看上圖這個戶型吧，也是簡直了，總共也就60平米左右，竟然設計了3臥室1書房！

買房子，還是不要選擇極端戶型了吧。